16...18°
Как принудительно выписать жильца из квартиры, и в каких случаях это невозможно
Иногда случается, что кто-то из членов семьи становится «бывшим», и жить рядом больше неуместно. Или отношения накалены до такой степени, что проще пройти через суд и принудительно избавиться от опостылевшего родственника.
Содержание
Выписать кого-либо из квартиры можно только в судебном порядке. Как выписать человека из квартиры без его согласия? И при каких обстоятельствах этих злосчастных родственников не выписать никак?
Выписать из муниципальной квартиры↑
Если ваш «дорогой» сожитель пьет, хулиганит, буянит и вообще ведет себя неадекватно, и все остальные проживающие на той же жилплощади хотят поскорее от буяна избавиться, то его можно выписать.
Не бегите сразу в суд. Сначала подайте жалобу в муниципалитет (т.е. собственнику жилья, вашему наймодателю) с просьбой вынести предупреждение хулигану. В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и пр., его можно выписать в судебном порядке.
Если ваш бывший супруг, зарегистрированный в муниципальной квартире, не живет и долго не платит за коммунальные услуги, то выписать его вы все равно не сможете. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. Можете потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры (ст. 72 ЖК РФ).
Если нежелательный жилец не платит за «коммуналку», а наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает наниматель жилья (тот, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке.
После расторжения брака бывший супруг не теряет права пользования помещением. Выписать бывшего мужа (жену) из неприватизированной квартиры можно либо в соответствии с упоминавшейся выше ст.91, либо предварительно договорившись.
Если один из ваших зарегистрированных в муниципальной квартире родственников имеет другое жилье в собственности, но выписываться не желает, обращайтесь в суд. Подавайте иск о выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства.
Выписать из приватизированной квартиры↑
Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака не трудно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ.
Если в квартире, кроме бывшего супруга, - не собственника жилья, - прописаны его (ее) братья-сестры, племянники и прочие родственники, они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья более не являются.
Из подаренной квартиры↑
Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.
Выписать ребенка (детей)↑
Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.
Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Здесь желания хозяина квартиры избавиться от карапуза недостаточно и нужно учитывать много различных факторов. Необходимо выписывать ребенка в судебном порядке, заручившись поддержкой хорошего адвоката.
Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую - это могут признать нарушением прав ребенка.
Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.
Осужденные↑
Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»). Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора.
Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилет может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке.
Останутся навсегда↑
В ловушку попадают те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится.
С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.
И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры).
Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.
Документы: ЖК РФ, ГК РФ, Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве,
Комментариев: 71
Комментарии 1–15 из 71 Первая | Предыдущая | Следующая | Последняя
Да
Нет
0new_yogurt 14.05.2012, 15:05 Question
Добрый день! У меня такая ситуация: являюсь опекуном несовершеннолетней племянницы (16 лет), контору по глупости прописал квартире, которая, внимание!: 2/3 зарегистрирована в ФРС на мое имя, 1/3 не зарегистрированная ни кем, но закреплена за моей сестрой (матерью племянницы моей), т.к. сестра является наследником этой 1/3 части, связи с сестрой не поддерживаю, но при подаче ее в розыск, через ОВД выяснилось, что проживает она сейчас в Московской области, естественно я туда не поеду, что бы решать с ней вопросы о разделе квартиры, т.к. человек она не благонадежный, имеет не одну судимость ну и т.д. так вот, в данный момент племянница учится в другом городе, прописана в общежитии ПТУ, в котором учится, выписываться из квартиры отказывается, мотивируя это тем, что здесь, в данной квартире, ЕЁ доля! И все бы ни чего, если бы она не пошла по стопам матери... Приводов в милицию у нее нет, но в общежитии не раз появлялась выпивши, на контакт не идет, в общем сложный подросток... Возможно ли ее выписать, пока она не забеременела и не прописала здесь еще и своего ребенка? Вот как-то так... О разделе квартиры не спрашиваю, так как уже понял, что это безнадежное дело. Заранее спасибо за ответ. Андрей. P.S. У племянницы, по наследству, есть еще 1/3, но в другой квартире, которую ей завещала бабушка, эта 1/3 не зарегистрирована в ФРС, но свидетельство от нотариуса о праве на наследство по завещанию есть.
ОтветитьДа
Нет
0gian 23.03.2012, 22:45 Question
Моя взрослая дочь (40 лет) зарегистрирована вместе со мной в муниципальной неприватизированной квартире в г.Санкт-Петербург. Уже несколько лет она живет за границей (предположительно в Италии в г. Равенна). По не проверенным данным вышла там замуж (возможно брак гражданский) и родила ребенка (примерно в 2008 году). Ребенок в муниципальной квартире в г.Санкт-Петербург не зарегистрирован. Достоверных данных о местонахождении дочери я не имею. Есть ли у меня реальная возможность признать в судебном порядке мою дочь утратившей право пользования жилым помещением в вышеуказанной квартире и снять ее с регистрационного учета.
ОтветитьДа
Нет
0Marina_Adamova 27.03.2012, 12:13 Comment
Добрый день! Вы можете обратиться в суд, если у Вас будет достаточно доказательств того, что Ваша дочь не участвует в содержани жилья, что из-за нее вы несете дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и ее отсутствие препятствует реализации Ваших прав, в том числе, права на приватизацию.
ОтветитьДа
Нет
0NinaIvanovna 19.03.2012, 11:35 Question
Я проживаю в муниципальной двухкомнатной квартире, квартиру получала в 1985 г в ней прописаны я, муж и дочь. В 1993 дочь вышла замуж и временно попросила прописать мужа, в эту квартиру он не вселялся и не проживал ( они снимали квартиру). В 2004 они развелись, в 2008 умер муж, в 2009 скоропостижно умерла дочь. В 2010 я подала в суд на выписку бывшего зятя, в суде он заявил, что жил в квартире, платил за нее и суд принял решение в его пользу. С момента вступления в силу решения суда он так и не появлялся в квартире. Я пенсионерка и у меня нет денег оплачивать за него квартиру поэтому я плачу только половину коммуналки. Естественно накопился долг и ДЭЗ подал в суд. Обязана ли я платить за двоих и есть ли возможность его выписать?? У меня осталась малолетняя внучка хочу чтоб квартира осталась ей, а не чужому человеку.
ОтветитьДа
Нет
0kuzya 14.03.2012, 13:04 Comment
Здравствуйте.После оформления наследственных прав хотим продать квартиру,но столкнулись с такой проблемой:в квартире прописана мама(собственник доли) с несовершеннолетним ребенком,которые постоянно проживают и имеют гражданство другой страны (евросоюза).Скажите,пожалуйста как можно их выписать до продажи,т.к. не каждый покупатель согласится купить квартиру с жильцами?
ОтветитьДа
Нет
0vovan_apachi84 13.03.2012, 09:54 Comment
Помогите ПОЖАЛУСТА!!! Жизнь с пьяницей стала невыносимой. Можно ли выписать из приватизированной квартиры этого человека??? квартира от завода выдана в браке 24 года назад, собственник мамка. Родаки в разводе уже 19 лет, но как собаки точно. Он конченый алкоголик и уходить не хочет. ПОМОГИТЕ
ОтветитьДа
Нет
0ad_ba 13.03.2012, 11:41 Experience
Если Ваш алкоголик был до приватизиции прописан в квартире, а потом дал согласие на нее, то выписать его можно только договорившись. По суду - никак.
ОтветитьДа
Нет
089147840930 28.02.2012, 03:13 Question
У нас приватизированная квартира много лет назад.Мама собственник(приватизация на нее с моего согласия).Сейчас она живет с мужчиной и его дочерью(без оформления отношений)и она их прописала.Он намного младше.Смогу ли я выписать его его дочь после смерти мамы?
ОтветитьДа
Нет
0ad_ba 13.03.2012, 11:36 Comment
Да, если право собствености на квартиру после ее смерти перейдет к Вам.
ОтветитьДа
Нет
0omac1 01.11.2011, 10:56 Question
Добрый день. В малогабаритной 3х комнатной квартире (не приватка) прописаны мама, я (младшый сын 26 лет,квартиросъемщик), брат 33 года и его двое несовершеннолетние дети. Он не проживает в этой квартире 11 лет, и дети родились у его жены, за квартиру не платят(мол не живем и платить не будем). Сейчас хотим с мамой начать обмен, но квартира не обменная плюс его дети,а выписывать их не хочет. Подскажите есть хоть какие нибудь варианты, я с мамой согласен на ближнее Подмосковье уже,лиж бы разменять, но из за его детей рассчитывать вообще на на что . Подскажите , спасибо.
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 07.10.2011, 15:25 Comment
Здравствуйте. Я прописан в не приватизированной квартире.квартиросъемщиком является моя мать. Я там не проживаю 10 лет, но за себя квартплату не оплатил всего 9 месяцев-все остальное время платил исправно.Мать 7 лет назад подавала в суд заявление на мою выписку, но.меня не выписали по решению суда..Может ли она опять подать в суд что бы меня выписали? И могут ли меня выписать,если я там сейчас не проживаю?
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 09.10.2011, 13:19 Comment
это будет очень трудно
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 06.10.2011, 09:30 Comment
Здравствуйте! Есть приватизированная квартира, в ней проживают и прописаны трое человек. Мать, отец и дочь. Отец и мать в разводе. Квартира приватизирована на дочь, главным квартиросъемщиков является мать. Отец просто прописан. Выселить его, это сложный вопрос. Можно ли продать эту квартиру, если отец против? Как я думаю, если логически посудить, квартира принадлежит троим, два человека "ЗА" продажу, один "ПРОТИВ", но он в меньшинстве ведь! А что по закону следует, не знаю правильного ответа. Подскажите пожалуйста правильное решение в данной сложившейся проблеме!
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 04.10.2011, 21:59 Question
Отцу в порядке очереди в 1995 году дали 2-х комнатную квартиру с работы, в которой были прописаны все члены семьи (отец, мать и двое несовершеннолетних детей). В семье 2 дочери. Позднее, ввиду того, что на каждого члена семьи было недостаточное кол-во кв.м. городская администрация выделила денежные средства, на которые была приобретена еще одна 2-х комнатная квартира, которую отец решил продать, а так как дети были не совершеннолетние, то отцу и матери пришлось написать "отказную" от "первой" квартиры и впоследствии она была приватизирована на двух дочерей. "Вторую" квартиру продали, деньги потратили, а теперь нет возможности жить с пьющим человеком. Вопрос: могут-ли, теперь уже совершеннолетние дети, на которых оформлена собственность на квартиру в принудительном порядке выписать пьющего члена семьи, продать или разменять данную квартиру без его согласия?
...Заранее благодарна.
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 28.09.2011, 00:38 Question
Я собственник жилья,прописала брата 38-и лет, в связи с продажей квартиры,хочу его выписать,а он против,хотя у него прописка без права на жильё.Что делать?
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 27.08.2011, 23:40 Comment
помогите советом. Я купила квартиру (оформлена в долях на меня с несовершеннолетним сыном). Продавец написала расписку, в которой обязуется выписаться вместе со своей семьей и оплатить ком.услуги в 10 тидневный срок. Прошло 2 месяца: не выписались, не оплатили. мне отключили свет(задолженность). В суде сказали: "а куда их выписывать???" ПОСОВЕТУЙТЕ, пожалуйста.
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 26.08.2011, 23:43 Comment
Мать без согласия сына выписала его из муниципальной квартиры. Квартира в свое время была получена ан всех членов семьи. Можно ли восстановить прописку или приватизировать квартиру на мужа, если она не приватизированна?
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 17.08.2011, 22:40 Comment
Пожалуйста подскажите как выписать "подругу" из квартиры . Квартира неприватизирована,мы с мужем хотели сначала ее продать подруге и прописали,но у подруги до сих пор после всех оговоренных сроков нет денег,мы передумали продавать квартиру,хотим приватизировать и жить сами. А она поняла ,что мы от нее зависим и отказывается ,шантажирует ,что делать?
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 24.08.2011, 17:43 Comment
попробуйте через суд
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 17.08.2011, 22:08 Question
Подскажите пожалуйста- имею ли я право выписать брата из квартиры и если да то куда его выпишут,если я имею генеральную доверенность от матери и имею право подписывать за неё все документы,участвовать за неё во всех судах и тп.,у нас 3 комнаты в 4ех конн.квартире,приватизированы они на мать,мы с братом просто прописаны в этих комнатах,ему 19 лет,пришёл в мае с армии,работать не хочет,угрожает мне и моим детям чтоб закрылись в своей комнате и не вылазили оттуда,пользуется нашим имуществом без спросу,матерится всё время при моих детях(дочкам всего 2 года и 3 года).Вместе жить просто невыносимо....Подскажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации...
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 24.08.2011, 17:45 Comment
если Ваш брат был прописан в квартире до приватизации, то выписать его сложно. Если квартира изначально была в собственности Вашей матери, то попробуйте выписать. Но тоже это процесс будет долгий и муторный. А вот куда его выпишут - кто знает ... Вы лучше с юристами посоветуйтесь
ОтветитьКомментарии 1–15 из 71 Первая | Предыдущая | Следующая | Последняя