Как сдать жилье иностранцам: договор, налоги, регистрация

Селезнёва Екатерина | Опубликовано: 26.08.2011

Итак, вы решили сдать жилье иностранцу.

Или даже нескольким иностранцам. Квартира для сдачи подготовлена, обустроена, уже есть потенциальные арендаторы. Нужно лишь подготовить юридическую сторону сделки, особенно, если вы решили не прибегать к услугам посредников - агентствам недвижимости. Впрочем, знать о том, что происходит с вашим жильем и каким образом должно все оформляться, абсолютно не помешает.

Как составить договор?↑

Договор аренды составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете – можно подобрать на любой вкус. Или же вам его помогут составить в агентстве. Однако надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке вашего будущего жильца. Так точно надо сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну.

Согласно договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязательно четко должен быть прописан объект аренды, иначе такой договор заключенным не будет считаться и в государственной регистрации откажут.

Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также надо отметить, что право аренды возникает с только момента государственной регистрации, после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а не в момент подписания договора. В Москве, документы на регистрацию договора аренды, подаются в территориальную приемную Управления Росреестра. 

Впрочем, часто договор составляется на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если стороны заранее не заявили о его расторжении.

Как платить налоги? ↑

В случае если компания, присылающая своего сотрудника работать в Россию, сама является нанимателем жилья, она же является и налоговым агентом. Поэтому она обязана автоматически делать налоговый вычет через налоговый орган по месту регистрации хозяина квартиры.

Если же вы заключили договор с конкретным человеком, физическим лицом, то вы должны сами платить 13-ти % (для налоговых резидентов) либо 30% (для неналоговых резидентов) налог от стоимости аренды, заполнив налоговую декларацию и справку о доходах.

От чего зависит стоимость аренды?↑

Стоимость аренды жилья, как вы понимаете, может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч условных единиц. Учитывается и расположение (иностранцы, кстати, предпочитают жить в центре Москвы), и то, кто оплачивает аренду – компания или сам человек, площадь квартиры и так далее.

Регистрация иностранца↑

С 15 февраля 2011 года в силу изменения Федерального Закона №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», регистрацию своего иностранного жильца должен производить именно арендодатель – принимающая сторона.

Вы можете сами подать документы на регистрацию в территориальный орган Федеральной миграционной службы, можете отправить по почте, или же оформить доверенность на риэлтора, который занимается сдачей вашего жилья.

Процедура постановки на миграционный учет должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней после прибытия иностранного гражданина в Российскую Федерацию.

Иностранец по прибытии должен предъявить вам паспорт и миграционную карту, которая заполняется при въезде в Российскую Федерацию. Забирать эти документы нельзя - незаконно.

На основании этих документов вы заполняете специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Далее в течение суток вы должны представить заполненный бланк, копию паспорта иностранца и миграционной карты в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

Кстати, за постановку на миграционный учет взимается государственная пошлина в размере 2 рублей за каждые сутки пребывания, но не более 200 рублей. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 части I и в главу 25.3 части II Налогового кодекса Российской Федерации (ст.333.28, п.1, п/п 20), государственная пошлина уплачивается принимающей стороной.

Бланк вам предоставят бесплатно в любом почтовом отделении, в специальном окне. За услуги по приему Уведомления в организации почтовой связи взимается соответствующая плата, установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 года № 10. В настоящее время размер этой платы составляет 180 рублей.

Территориальный орган Федеральной миграционной службы либо организация почтовой связи, получившие от вас заполненное уведомление и указанные копии документов вашего будущего жильца, проставляют в уведомлении отметки о его приеме и возвращают вам отрывную часть уведомления. Этот квиток вы и передаете своему квартиросъемщику, который у него и остается.

Наличие у иностранного гражданина отрывной части Уведомления с проставленной отметкой подтверждает его постановку на миграционный учет, а наличие ксерокопий паспорта, миграционной карты и отрывной части Уведомления при их утрате или каких-либо других непредвиденных обстоятельствах поможет доказать наличие документов и соблюдение правил миграционного учета.

Если вы в силу уважительных причин (болезнь, физическая невозможность и т.д.) при наличии подтверждающих их документов не можете сам направить уведомление в миграционную службу, ваш квартиросъемщик может сделать это самостоятельно.

Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания – забота не ваша. Оно осуществляется территориальным органом ФМС после поступления информации о постановке этого иностранца на учет по новому месту пребывания или выезде из Российской Федерации.