Какие виды работ предусмотрены при проведении капитального ремонта многоквартирного дома

Чернышева Ольга | Опубликовано: 07.12.2009

Виды и объемы выполняемых работ при капитальном ремонте многоквартирного дома определяются на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем дома, мероприятий по обеспечению доступа для инвалидов и проектно-сметной документации для каждого многоквартирного дома, выполняемых в соответствии с требованиями действующих норм и правил в строительстве. При проведении капитального ремонта многоквартирного дома осуществляются следующие виды ремонтных работ:

Ремонт стен и фасадов многоквартирного дома :

• утепление фасадов, цоколей;
• замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные пвх окна;
• остекление балконов и лоджий;
• ремонт балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;
• устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;
• ремонт фасадов, цоколей;
• ремонт пожарных лестниц;
• ремонт отмостки;
• ремонт наружных стен лифтовых шахт;
• замена и ремонт наружного водостока.

Ремонт фундаментов и подвалов многоквартирного дома :

• ремонт фундаментов;
• ремонт приямков, входов в подвалы;
• герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания;
• устройство охранно-защитной дератизационной системы;
• антисептирование конструктивных элементов.

Ремонт кровли и чердачных помещений многоквартирного дома :

• ремонт или замена (стропильной системы, ферм и др. элементов), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций;
• восстановление температурно-влажностного режима;
• ремонт или замена поддонов;
• ремонт, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, мусороудаления , газоходов;
• ремонт или замена деревянных мостиков (настилов) в чердачных помещениях;
  замена или ремонт кровельного покрытия;
• ремонт или замена кровли на козырьках входных групп, балконов верхних этажей;
• вынос металлических свесов кровли на толщину утеплителя стен;
• замена или ремонт элементов внутреннего водостока;
• замена или ремонт парапетных решеток, ограждений, устройств для молниезащиты и заземления.

Ремонт лестниц многоквартирного дома :

• ремонт ступеней;
• замена или ремонт ограждений, ограждающих экранов лестничных маршей и площадок.

Ремонт дверных заполнений и входных площадок многоквартирного дома :

• ремонт или замена входных дверей в подъезды, (с установкой доводчиков, упоров);
• ремонт или замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток;
• ремонт или замена дверных заполнений выходов на кровлю и чердак на утепленные, огнестойкие, противопожарные;
• ремонт или замена дверей в мусорокамеры;
• ремонт или замена дверей в подвалы, техподполья на металлические, утепленные;
• ремонт или замена дверей в машинные помещения и в электрощитовую на противопожарные;
• ремонт, частичная замена и (или)укрепление входной площадки;
• ремонт, частичная замена и (или)укрепление ступеней лестницы перед входом(при ее наличии);
• замена, ремонт или выполнение ограждений (при наличии лестницы перед входом);
• замена, ремонт или выполнение освещения.
  

Ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома :

1. Центральное отопление многоквартирного дома

• ремонт, замена трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам; 
• установка отопительных приборов со встроенными или пристроенными автоматическими терморегуляторами; 
• установка запорной арматуры; 
• ремонт или замена тепловых завес, расширительных баков, воздухоотводчиков и т.д. 
• реконструкция системы панельного отопления; 
• установка автоматизированного узла управления системы отопления (АУУ); 
• установка автоматических балансировочных клапанов на стояках, ветках и кольцах системы отопления; 
• устройство общедомового узла учета потребления тепловой энергии при его отсутствии; 
• наладка системы отопления, пуск и наладка АУУ. 

2. Вентиляция многоквартирного дома

• прочистка системы вентиляции;
• замена вентиляционных решеток.

3. Холодное и горячее водоснабжение многоквартирного дома

• ремонт, замена трубопроводов, полотенцесушителей, относящихся к общедомовым инженерным системам;
• замена трубной разводки;
• установка запорной арматуры;
• оборудование мест под установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;
• установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды и создание внутридомовых технических средств;
• устройство бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах;
• замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности города Москвы;
• ремонт или замена трубопровода пожарного водоснабжения.

4. Канализация и водоотвод многоквартирного дома

• ремонт или замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам;
• ремонт или реконструкция внутреннего водостока;
• устройство водоотводящего лотка.

5. Электрооборудование многоквартирного дома

• замена внутридомовых питающих магистралей, магистралей стояков и групповых сетей освещения общедомовых помещений;
• ремонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов; 
• установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест; 
• общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды, указателя пожарного гидранта, уличных указателей и др.; 
• замена светильников на энергосберегающие светильники в антивандальном исполнении с энергосберегающими лампами.

6. Мусоропроводы многоквартирного дома

• ремонт и замена элементов мусоропровода;
• устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода;
• отделочные работы в помещении мусорокамеры;
• ремонт или замена системы отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещении мусорокамеры.

7. Системы дымоудаления, противопожарной автоматики (ДУ и ППА) и пожаротушения

• капитальный ремонт или модернизация системы ДУ и ППА;
• замена пожарных шкафов на лестничных клетках с установкой пожарных рукавов и кранов в домах повышенной этажности;
• установка извещателей дымовых автономных в коридорах квартир;
• оборудование мусорокамеры противопожарной системой.

8. Внутридомовое газоснабжение многоквартирного дома

• реконструкция внутридомовой системы газоснабжения;
• вынос газопроводов из подвалов и лестничных клеток;
• реконструкция фасадного газопровода при выполнении работ по утеплению наружных стен;
• замена газового оборудования в установленном порядке.

Внутренняя отделка многоквартирного дома:

• восстановительный ремонт жилых помещений и мест общего пользования квартир в зоне замены инженерных систем и сантехприборов, в случае нарушения отделки помещений при прокладке трубопроводов и замене сантехприборов (около 10% отделки потолков, стен, полов);
• ремонт помещений общей долевой собственности, в том числе лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов, техподполья, электрощитовой и др.

Ремонт лифтов и ОДС многоквартирного дома:

• замена, капитальный ремонт, модернизация лифтов;
• восстановление (установка) линий связи до домового коммутатора (разветвителя) внутри дома, абонентских и запирающих устройств, датчиков контроля закрытия дверей чердаков, подвалов и других технических помещений, пожарных шкафов с передачей сигнала на ОДС.

Прочие работы:

• проведение мероприятий, обеспечивающих доступность для маломобильных групп населения;
• комплексное благоустройство дворовой территории (при необходимости).