16...18°
Как оформить дарственную на квартиру или дом
Дарственную или, иначе, договор дарения, требуется оформить в том случае, когда первая сторона сделки безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.
Содержание
Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.
Как оформить дарственную на квартиру или дом?↑
Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.
Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.
После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.
Какие документы нужны того, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом?↑
Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:
- квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
- заявление одариваемого о регистрации права собственности.
2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон
3. Договор дарения жилого помещения
- если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
- если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.
4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).
5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).
6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.
- если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
- если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.
7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.
8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.
9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:
- недееспособна;
- не достигла совершеннолетия (18 лет).
10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.
Как оформить дарственную на долю жилого помещения?↑
Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;
Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, - для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;
Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).
Сколько стоит оформление дарственной?↑
Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.
- если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
- если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
- если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
- если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.
Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.
Прочие расходы:
- если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
- оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)
Комментариев: 38
Комментарии 1–15 из 38 Первая | Предыдущая | Следующая | Последняя
Да
Нет
0zayirina 19.03.2012, 22:22 Comment
Скажите пожалуйста при оформлении дарственной на комнату какая стоимость указывается в договоре ?по кадастру или рыночная?и какой процент налога надо платить если это не близкие родственники
ОтветитьДа
Нет
0serysorokin 10.01.2012, 16:54 Comment
здравствуйте, у меня такой вопрос. В доме прописано четыре человека,мать, отец и два сына. хозяйка дома мать,может ли она оформить дарственную только на одного из них.
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 12.09.2011, 14:56 Comment
каковы сроки оформления дарственной, с момента подачи документов и их оплаты?
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 31.08.2011, 17:07 Question
Здравствуйте. У меня вопрос. Может ли собственник частного дома оформить дарственную на кого нибудь, если в доме прописанны несовершеннолетние дети.
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 28.08.2011, 15:32 Comment
Добрый день!Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Хочу приватизировать дом.Но он оформлен на моего дядю(приватизации нет). Что сначала нужно сделать-оформить дарственную или лучше куплю-продажу???
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 05.08.2011, 18:22 Question
моя мать живет во втором браке,имеет квартиру в своей собственности, которую приобрела уже будучи во втором браке .Как оформить квартиру в дар на имя сына от первого брака..какие нужны документы? спасибо ...
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 16.07.2011, 13:39 Comment
у ЖЕНЩИНЫ ДВОЕ ДЕТЕЙ. ОНА ЖЕЛАЕТ НАПИСАТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА ДОЧЬ, А СЫНА ПРОСИТ СХОДИТЬ С НЕЙ К НОТАРИУСУ, ЧТОБЫ ОН РАСПИСАЛСЯ, ЧТО НЕ ВОЗРАЖАЕТ, ЧТО ДОМ ДАРИТСЯ СЕСТРЕ.....ЖЕНЩИНА ДОКАЗЫВАЕТ, ЧТО НОТАРИУС СКАЗАЛ ДАРЕНИЕ МОЖНО ОФОРМИТЬ ТОЛЬКО НА ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА...
А МОЖНО ЛИ ПОДПИСАТЬ ДАРСТВЕННУЮ ОБОИМ ДЕТЯМ СРАЗУ ????
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 18.08.2011, 17:50 Comment
нет нельзя так как дарственная даеться только на одного а если на двоих это получаеться уже как жедеш квартиры
ОтветитьДа
Нет
0Станислав 24.05.2011, 17:19 Comment
Подскажите пожалуйста, Частный дом 20 соток у Отца, он продал одной женщине по пьяне часть участка без всяких договоров купли продажи и.т.д. Женщина забрала Домовую Книгу и ничего больше!!! Вопрос в том - Может ли она через связи без ведома Отца и его двух наследников захапать всё себе ? Что делать? составлять дарственную на наследников либо искать эту женщину ?
ОтветитьДа
Нет
2Оксана 16.05.2011, 16:06 Comment
Здравствуйте.У меня возник такой вопрос.У моего деда есть брат,который хочет сделать мне дарственную на квартиру.У него нет жены и детей,но есть брат и сестра,которые не живут в нашем городе.Что нам лучше сделать,дарствен. или куплю-продажу?И обязательно ли при купле-продаже платить деньги?Или пожихненую ренту сделать?Подскажите.
ОтветитьДа
Нет
1Елизавета 08.05.2011, 08:35 Comment
Здраствуйте. Вопрос такой: Если дарственная уже оформлена у натариуса всё уплачено есть официальный документ зарегистрированно в уфрс но домовая по прежнему на дарителя сделана может ли даритель передарить?
ОтветитьДа
Нет
0Анонимный пользователь 03.10.2011, 00:35 Comment
При регистрации договора дарения в УФРС свидетельство о праве собственности на объект недвижимости дарителя в подлинике сдается с пакетом документов в УФРС и выдается новое уже на имя того, кому даритель по договору подарил свое имущество, а домовая книга является одним из реестров регистрации проживания по месту нахождения недвижимости, но она не является правовым документом, по которому происходит отчуждение (дарение, договор купли-продажи) на недвижимое имущество.
ОтветитьДа
Нет
0Карина 22.04.2011, 12:36 Comment
Добрый день.Мама хочет подарить свою долю в приватизированной квартире мне,в квартире прописаны трое:мама,братишка и я,и все собственники.Брат не против,но у него есть ребенок,с женой они в разводе,нужно ли будет и ее(бывшей жены) согласие тоже,квартира была приобретена за долго до их брака.Спасибо.
ОтветитьДа
Нет
0Надежда 14.04.2011, 14:12 Comment
Я с племянником являемся собственниками одной квартиры, где оба прописаны. Фамилия у нас одна. Племянник хочет свою долю (1/3 ) переписать на меня, т.к купил себе квартиру. Что лучше: сделать дарственную или оформить договор купли-продажи?
ОтветитьДа
Нет
0денис 30.03.2011, 00:11 Comment
здравствуйте!у меня две темы. 1) я купил домовладение№1,оформив куплю на мать.сейчас мы хотим оформить дарственную на меня.у нас еще есть др домовладение№2,в котором я,мать,отец(в разводе с матерью,но живут вместе),и брат прописаны.но мать сделала так,что в период приватизации она оформила право собственности на себя.все мы хотим разъехаться кто куда и продать домовладение №2.как должны делиться полученные ден.средства от продажи дома№2(все совершеннолетние и все там прописаны,наживалось все вместе)-напополам,или на 4 части или как она пожелает(мать) и может ли она нас выписать без нашего ведома и участия?может ли каждый претендовать на равную долю от дома №2? мать пытается всех обмануть и выкинуть. 2)как сделать,чтоб при оформлении дарственной дома№1,(кот-й купил я,оформив на мать),договор дарственной гарантировал мне отсутствие любых подоплек и причин на недействительность сделки дарения(как застраховаться?),отказа, в силу того что она захочет его вернуть вдруг(передумать)?
ОтветитьДа
Нет
0алексей 26.03.2011, 09:01 Comment
если я хочю сделать дарение на брата но у нас разные фамили мать одна а отцы разные надо плотить 13% или нет
ОтветитьДа
Нет
0Евгения 25.03.2011, 00:00 Comment
спасибо,помогли
ОтветитьКомментарии 1–15 из 38 Первая | Предыдущая | Следующая | Последняя