Банк Москвы и ВТБ24 предложили заложникам валютной ипотеки передать заложенное жилье банку, закрыть валютный долг и снимать жилье за символическую плату в течение 2-3 лет.

По данным РБК, после акции протеста у Центробанка и перекрытия Неглинной улицы в Москве, кредитные организации предложили заложникам валютной ипотеки новую схему погашения долга. Банк Москвы и ВТБ24 придумали необычную схему реструктуризации валютных кредитов - отдать заложенное жилье банку и затем арендовать его с последующим выкупом.

Что делать, если нет денег платить за кредит >>

Эти предложения прежде всего распространяются на заемщиков валютной ипотеки, чей долг превышает стоимость залога - квартиры. Банк ставит ее на свой баланс, при этом балансовая стоимость может превышать реальную цену продажи объекта. Банки фактически списывают долг, превышающий рыночную стоимость квартиры не более чем на 7 миллионов рублей.

После того, как квартира переходит на баланс банка, клиент продолжает жить в ней, но уже не как собственник. При этом сохраняется регистрация по адресу квартиры. Бывший заемщик заключает с банком договор аренды на 2-3 года с платой в 1000 рублей в месяц. В течение этого периода банк не имеет права продать квартиру либо сдать в аренду другому жильцу.

Кроме того, договор аренды закрепляет за клиентами приоритетное право на покупку квартиры - также на срок действия договора. Цена покупки установлена заранее - это рыночная стоимость квартиры на момент подписания отступного. Для выкупа жилья банк может выдать новый рублевый кредит на льготных условиях. В ВТБ24 без первого взноса и со ставкой 11%.

Сами заемщики относятся к этой схеме с недоверием. "Главный недостаток в том, что мы лишаемся права собственности на жилье и все платежи, внесенные по валютному кредиту, сгорают. Смущает и то, что, помимо основного долга по новому кредиту, придется выплачивать и новые проценты", - отметила Г.Григорьева из движения валютных заемщиков.

Заемщики согласны взять на себя разумный риск и платить по предложенному ЦБ курсу на 1 октября 2014 года в чуть более 39 рублей за доллар. Отдать квартиру банку - это терять вложенные в жилье немалые средства, а главное, годы жизни. Ведь новый кредит на свое же жилье - это еще 15-20 лет выплат, игнорирование вложенного и новая выплата процентов.