−21...−23°
Все о дачной амнистии: документы, сроки, порядок оформления
Дачная амнистия - так в народе называют оформление в собственность самовольно (без разрешения на строительство) построенной дачи. В июле 2009 года «дачная амнистия» и связанные с ней ограничения на стоимость услуг БТИ продлены до 2015 года. Кто-то уже успел оформить землю и дом на ней в собственность, а то-то еще думает. Рассмотрим, для регистрации каких объектов собственности какие документы требуются.
Дачная амнистия - так в народе называют оформление в собственность самовольно (без разрешения на строительство) построенной дачи. В июле 2009 года «дачная амнистия» и связанные с ней ограничения на стоимость услуг БТИ продлены до 2015 года. Кто-то уже успел оформить землю и дом на ней в собственность, а то-то еще думает. Рассмотрим, для регистрации каких объектов собственности какие документы требуются.
Зачем оформлять землю в собственность ясно, ведь если участок не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то у его фактического хозяина нет прав совершать сделки, заключать договор купли-продажи, сдавать в залог, дарить и передавать по наследству такой участок. Даже если вы на этом участке построили дом, постоянно проживаете в нем или регулярно наведываетесь, по документам никакой земли и дома у вас нет.
Официальное оформление участка и дома дает много плюсов: получение почтового адреса, проведение в дом телефона или витой пары (телефон и Интернет). Если же это обычный садовый домик, то при продаже участок с таким домиком будет стоить дороже, потому что вы благоустроили землю, возведя строение. Есть также пара минусов: стояние в очередях в регистрирующем органе и налоги.
Документы на оформление права собственности на землю и строения на ней нужно подавать в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшая Росрегистрация, теперь – Росреестр) по месту нахождения вашей земли (и дома). Если, например, участок в подмосковном поселке Софрино Пушкинского района, то обращаться надо в территориальное отделение Росреестра в городе Пушкино.
Земля↑
Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ( закон о "дачной амнистии") в основном касается земли, полученной до 2001 года.
Для регистрации своего права на землю в Росреестр нужно предоставить подтверждение своих прав на конкретный участок земли, т.е. выданные документы на землю разных органов, которые были на это уполномочены. Они приравниваются к записям в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является документом – также основание для государственной регистрации прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный в населенном пункте (приусадебный земельный участок) или за пределами населенного пункта (полевой земельный участок).
Если земельный участок был выделен гражданину на бесплатной основе и входит в территорию садоводческого или дачного некоммерческого объединения, дачник может его бесплатно (не выкупая) оформить в собственность.
Для оформления земельного участка в собственность дачники должны предоставить описание этого самого участка (ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») в регистрирующий орган и заключение правления некоммерческого объединения, где указывается, за которым гражданином этот участок закреплен.
В качестве описания земельного участка (когда нет кадастрового паспорта) подойдет генеральный план территории, отведенный под садоводческое (или дачное) товарищество.
Если кадастрового паспорта участка нет, и гражданин не собирается проводить межевание, в Росреестр можно обратиться сразу с двумя заявлениями: о получении кадастрового паспорта земельного участка и заявлении на получение свидетельства об объекте собственности. Если же так случилось, что свидетельство о праве на участок есть, а кадастрового паспорта нет, то при обращении в территориальное отделение Росреестра этот паспорт выдадут без межевания земли.
Межевание нужно проводить, если участок вы собираетесь продавать, и требуется подтверждений ваших слов о площади и границах участка.
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок. К ним относятся: право пожизненного наследуемого владения (их выдавали с 1990-х годов), право бессрочного пользования, выписка из похозяйственной книги, книжку садовода или справку, подтверждающую членство дачника в товариществе ил кооперативе.
- Кадастровый план земельного участка, где определена площадь и границы участка.
- Квитанция об оплате госпошлины (100 рублей) и ее копия. Бланк квитанции выдадут в территориальном отделении Росреестра.
Отказ в регистрации права собственности может быть в случаях:
- предоставлены не все положенные документы;
- участок находится в природоохранной (водоохраной) зоне.
Если вы много лет высаживали на ничейном участке картошку и так прикипели душой к этому клочку земли, что хотите оформить его в собственность, обращайтесь в администрацию по месту нахождения этого участка. Администрация выставит землю на аукцион и, если других желающих нет и землю никто не перекупит, покупайте и владейте.
Дом↑
Подать документы на оформление дома можно одновременно с документами на оформление участка. Если же бумаги на землю у вас уже выправлены, дом оформляется отдельно.
Для регистрации самовольно построенного садового домика межевания, «посадки» дома и прочих услуг БТИ не требуется. Полный пакет документов для подачи на оформление домика в собственность состоит из заполненной в двух экземплярах декларации об объекте недвижимого имущества, кадастрового плана земельного участка, оплаченной пошлины (100 рублей) на выдачу свидетельства об объекте права и ее копии. Кстати, при заполнении декларации нужно помнить, что садовый домик считается нежилым строением.
При подаче документов вам выдадут расписку о том, какие документы вы подали. В расписке также будет указан срок (не больше месяца), когда нужно прийти за свидетельством о регистрации права.
Закон о продлении «дачной амнистии» сроком до 2015 года (ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») больше касается домов капитального строительства, для постройки которых нужно получать разрешение.
Перечень документов, кроме паспорта, необходимых для регистрации индивидуального дома по «дачной амнистии»:
- кадастровый паспорт дома, (проект дома тоже пригодится) и документы на землю (если участок уже оформлен);
- акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.
Комментариев: 4
Анонимный пользователь 04.10.2011, 20:28 Question
Помогите разобраться!Начала оформление участка в садовом товариществе, надеясь на дачную амнистию и то,что мне узаконят 1,5 сотки,а мне в земельном комитете сказали,что добавит только 10% от имеющейся площади 5 соток т.е.всего 0,5 сотки.Закономерно ли это ?
ОтветитьАнонимный пользователь 26.08.2011, 10:22 Comment
Здравствуйте. Уменя оформленный в собственность участок 15 соток в селе Самарской области. Слева от меня соседей нет. Как мне оформить прилегающий с этой стороны участок площадью 3 сотки в собственность?
ОтветитьИван 10.03.2011, 15:55 Comment
Здраствуйте! Меня зовут Иван Владимирович. Сложилась такая ситуация. Земля была выдедена для ведения личного побсобного хозяйства в 90-х годах, в похозяйственной книге было указано 12 соток, а на самом деле мы используем 20 соток. О том, что лишние "минимальные сотки" можно было оформить в собственность вместе с основным участком по дачной амнистии мы не знали и оформили в собственность только 12 соток. Можем ли мы теперь оформить эти "минимальные сотки" в собственность бесплатно? Может быть через суд? За 1998 год у нас есть технический паспорт дома, который стоит на этом земельном участке, где также была отражена фактическая пролощадь участка в 20 соток. Получается некоторые люди знали и воспользовались своим правом приобрести лишние сотки, а мы нет. И еще мы используем этот участок уже 20 лет, может остальные минимальные сотки можно оформить по приобретательной давности. Дайте пожалуйста совет!!! мой телефон 8-906-775-57-62 Thu, 10 Mar 2011 15:32:41 +0300 письмо от Иван Дарчич : Здраствуйте! Меня зовут Иван Владимирович. Сложилась такая ситуация. Земля была выдедена для ведения личного побсобного хозяйства в 90-х годах, в похозяйственной книге было указано 12 соток, а на самом деле мы используем 20 соток. О том, что лишние "минимальные сотки" можно было оформить в собственность вместе с основным участком по дачной амнистии мы не знали и оформили в собственность только 12 соток. Можем ли мы теперь оформить эти "минимальные сотки" в собственность бесплатно? Может быть через суд? За 1998 год у нас есть технический паспорт дома, который стоит на этом земельном участке, где также была отражена фактическая пролощадь участка в 20 соток. Получается некоторые люди знали и воспользовались своим правом приобрести лишние сотки, а мы нет. И еще мы используем этот участок уже 20 лет, может остальные минимальные сотки можно оформить по приобретательной давности. Дайте пожалуйста совет!!! мой телефон 8-906-775-57-62
ОтветитьЕвгений 25.02.2011, 12:43 Comment
Учреждение росреестра (юстиция) отказывает в регистрации на основании того , что администрация района не имела права представлять землю под ИЖС на титуле постоянного бессрочного пользования в 1994 г физ.лицу, суд с этим утверждением согласился. Что скажет автор заметки?
Ответить