Molnet.ru - Москва Онлайн

  • 16 Апреля 2014
  • EUR 49.886 +
  • USD 36.0813 +
  • 6...8°

Как принудительно выписать жильца из квартиры, и в каких случаях это невозможно

Иногда случается, что кто-то из членов семьи становится «бывшим», и жить рядом больше неуместно. Или отношения накалены до такой степени, что проще пройти через суд и принудительно избавиться от опостылевшего родственника.

Выписать кого-либо из квартиры можно только в судебном порядке. Как выписать человека из квартиры без его согласия? И при каких обстоятельствах этих злосчастных родственников не выписать никак?

Выписать из муниципальной квартиры

Если ваш «дорогой» сожитель пьет, хулиганит, буянит и вообще ведет себя неадекватно, и все остальные проживающие на той же жилплощади хотят поскорее от буяна избавиться, то его можно выписать.

Не бегите сразу в суд. Сначала подайте жалобу в муниципалитет (т.е. собственнику жилья, вашему наймодателю) с просьбой вынести предупреждение хулигану. В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и пр., его можно выписать в судебном порядке.

Если ваш бывший супруг, зарегистрированный в муниципальной квартире, не живет и долго не платит за коммунальные услуги, то выписать его вы все равно не сможете. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. Можете потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры (ст. 72 ЖК РФ).

Если нежелательный жилец не платит за «коммуналку», а наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает наниматель жилья (тот, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке.

После расторжения брака бывший супруг не теряет права пользования помещением. Выписать бывшего мужа (жену) из неприватизированной квартиры можно либо в соответствии с упоминавшейся выше ст.91, либо предварительно договорившись.

Если один из ваших зарегистрированных в муниципальной квартире родственников имеет другое жилье в собственности, но выписываться не желает, обращайтесь в суд. Подавайте иск о выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства. 

Выписать из приватизированной квартиры

Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака не трудно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Если в квартире, кроме бывшего супруга, - не собственника жилья, - прописаны его (ее) братья-сестры, племянники и прочие родственники, они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья более не являются.

Из подаренной квартиры

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Выписать ребенка (детей)

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Здесь желания хозяина квартиры избавиться от карапуза недостаточно и нужно учитывать много различных факторов. Необходимо выписывать ребенка в судебном порядке, заручившись поддержкой хорошего адвоката.

Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую - это могут признать нарушением прав ребенка.

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

Осужденные

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»). Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора.

Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилет может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке.

Останутся навсегда

В ловушку попадают те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится.

С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.

И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры).

Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.

Документы: ЖК РФ, ГК РФ, Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве,

1750данет 922

372425 Версия для печати

Обсуждение / Дополнительные материалы

Оставить комментарий
Пользователь с таким email уже зарегистрирован на сайте.
Для входа на сайт введите пароль

Неверные логин или пароль

Оставляя комментарий к опубликованным материалам, не авторизовавшись или не зарегистрировавшись, система произведет автоматическое создание вашего профиля. Система пришлет на указанный Вами адрес электронной почты данные для входа: ваши логин и пароль. После регистрации Вы сможете создать полнофункциональный профиль пользователя и использовать все интерактивные функции портала. Для продолжения необходимо ввести слово с картинки.
Вы ввели неверный код. Пожалуйста, введите текст с изображения снова.

Комментариев: 98

Комментарии 1–15 из 98Первая | Предыдущая | Следующая | Последняя

  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    vkalex 04.10.2013, 01:27 Комментарий

    Не сочтите за рекламу!! Очень интересная и простая схема, с помощью которой Вы сможете сразу узнать свои шансы на выписку из квартиры через суд. Посмотрите тут.

    Ответить
    • 0

      Да

      Нет

      0
      Аватар

      paruslex 22.11.2013, 07:43 Комментарий

      Схема конечная интересная, но в части условий выписки из муниципальной квартиры она не содержит всех обязательных условий.
      В частности, в ней нет таких важных условий:
      1. добровольность выезда из квартиры (простого отсутствия в квартире недостаточно, нужно доказать, что выезд был добровольным, а не вынужденым),
      2. отсутствие препятствий в пользовании квартирой (важное условие, многие дела проиграны потому что истцы не задумывались о том как они будут доказывать, что ответчику никто не препятствовал в пользовании квартирой. А "хитрые" ответчики очень умело пользуются этим и доказывают в суде, что "мы бедненькие не могли проживать в квартирке из-за неприязненных отношений, поэтому нельзя нас выписать из муниципальной квартиры" . Суд "бьет молотком" по столу - отказать, потому как статью 40 Конституции еще никто не отменял).
      3. есть и другие обязательные условия для выписки из неприватизированной квартиры.
      Для понимания общей концепции действий (речь веду только о выписке из муниципальной квартиры) схема полезна, но для практического решения вопроса по выписке она очень поверхностна.

      Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    alina2-4 27.08.2013, 16:24 Комментарий

    Квартира муниципальная. в ней прописано 4 человека (я, отец, бабушка и тетя )бабушка являлась главным квартира съемщиком, умерла 3 года назад. в квартире проживает отец и все это время(3года) исправно платит за квартиру мою часть и часть тети. потому что она уехала сразу же после смерти бабушки и никакой платы не вносила за свою часть. возможно ли ее выписать??? за не оплату. и как можно доказать что она не платила???(собрать подписей жильцов будет не достаточно наверно)и тут еще вот в чем дело при жизни бабушки были поданы документы на приватизацию и т.к. главный квартира съемщик умер документы весят в воздухе.

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    Марина Адамова 25.05.2013, 11:16 Комментарий

    Уважаемые читатели!
    Здесь, в комментариях, вы задаете вопросы, требующие отдельного рассмотрения - о выписке нежелательных родственников. Мы обратились к юристу, и он разъяснил ситауцию.
    Подробно о том, как избавить свою квартиру от неугодных жильцов "Прекращение права пользования и выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения: родители и дети"

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    pavlik1313 24.05.2013, 18:42 Комментарий

    Здравствуйте! такой вопрос у меня приватизированная квартира я прописала невестку но до приватизации она не была прописана могу ли я выписать её без её согласия!!!!

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    babor70 15.03.2013, 19:44 Вопрос

    Собственники совместно в браке приобретенной квартиры бывший муж и несовершеннолетний ребенок. После развода ребенок проживает со мной в съемной квартире. Бывший муж на раздел имущество полюбовно пока не согласен. Подскажите пож-ста как все же разрешить ситуацию, если бывший муж так и не соглашается продать квартиру и на что обращать внимание.

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    fduecn 13.03.2013, 17:20 Вопрос

    Добрый день, подскажите как разрешить ситуацию: в трехкомнатной квартире приватизированой на маму (она собственник) прописаны мой отец, мама  и двое их внуков от моего брата который погиб 1,5 года назад,  Дети проживают со своей матерью в своей двухкомнатной квартире в другом районе, там же зарегистрированы в поликлинике и ходят в школу. До гибели брата мама хотела продать свою квартиру приобрести поменьше площадь а разницу отдать им. Брат когда был жив накопил на пол картиры, плюс неиспользованый материнский капитал в общем на еще одну квартиру им хватало, но сноха начала требовать однокомнатную квартиру. Шантажирует маму внуками, она их уже пол года не видела. После гибели брата  только они держат её на этом свете, они для неё всё!!  изза этой любви мама готова продать свою квартиру  но есть папа , который не желает жить в какой нибудь деревушке и я со своими алчными интересами. Обманывать детей никто не собирается они нам родные. Вопрос как продать квартиру без обременения это 30% стоимости больше чем причитается снохе, которая выписывать  детей не желает и не собирается(даже при покупке для нее квартиры) как и переехать к маме что нас бы устроило на все 100.

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    elenabyl 02.03.2013, 15:45 Вопрос

    Добрый день, подскажите пжл, такая ситуация. Мать мужа прописала в свою приватизированную комнату брата мужа, его жену и двух детей - сына и взрослую дочь. Они  там не проживают и за комнату не платят. Сейчас дочь родила, и в тайне от бабушки прописала ребёнка к ней в комнату. Можно ли её выписать оттуда (она кстати не является родной, брат мужа её удочерил) и её ребёнка. Спасибо.

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    elenabyl 02.03.2013, 15:45 Комментарий

    Добрый день, подскажите пжл, такая ситуация. Мать мужа прописала в свою приватизированную комнату брата мужа, его жену и двух детей - сына и взрослую дочь. Они  там не проживают и за комнату не платят. Сейчас дочь родила, и в тайне от бабушки прописала ребёнка к ней в комнату. Можно ли её выписать оттуда (она кстати не является родной, брат мужа её удочерил) и её ребёнка. Спасибо.

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    mira.borovskaya 04.12.2012, 06:35 Комментарий

    как быстро реагируют органы опеки на поступивший сигнал

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    luda55 12.11.2012, 20:38 Комментарий

    проживаю в 3ком.кв. с 3 детьми. Квартира приватизирована,принадлежит мне и16летнему сыну. Дочь и старший сын отказались от приватизации в нашу с младшим сыном пользу. Со старшим сыном жить невыносимо. Есть ли какой выход. Я_пенсионер.С уважением Людмила Фёдоровна.

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    BioNica 31.10.2012, 20:47 Вопрос

    Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, как можно снять с регистрационного учета муниципальной квартиры человека, являющегося бывшим супругом главного наймодателя. Брак давно расторгнут, человек никогда не проживал в этой квартире. По найденной информации в интернете, поняла что: После расторжения брака бывший супруг не теряет права пользования помещением. Выписать бывшего мужа (жену) из неприватизированной квартиры можно либо в соответствии ст.91, либо предварительно договорившись. Где он находится последние лет десять – неизвестно. Он гражданин Азербайджана, предположительно может проживать в Баку – это вся информация. В связи с этим фактом договориться с ним не представляется возможным.Еще нашла такое: если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
    Т.е. как я поняла при подаче иска в суд потребуют информацию о его месте регистрации на сегодняшний день, т.к. суд не имеет права выписать человека в никуда. Повторюсь, что найти этого человека или узнать о месте его жительства – не имеем возможности.
    А выписать его необходимо, т.к. это препятствует приватизации жилплощади. Единственный шаг вперед на сегодняшний день- это получение справки из РЭУ (сотрудники РЭУ ходили опрашивали соседей и собирали подписи) о том, что он никогда не проживал по указанному адресу. Чем эта справка может помочь пока не до конца понятно. Хотелось бы услышать мнение юристов и людей столкнувшихся с подобной ситуации. Заранее спасибо.

    Ответить
    • 0

      Да

      Нет

      0
      Нет аватара

      crychic 17.01.2013, 18:09 Жизненный опыт

      У меня точно такая же ситуация, уже 10 лет немогу выпистаь бывшего мужа, куда я только не общалась все безрезультатно, все юристы и в Администации кому принадлежит это муниц. жилье в один голос говорят что к большому сожалению вы стали заложником собственной ситуации, что делать я НЕЗНАЮ, у меня ребенок инвалид на 5 этаже живем я его ношу на руках, как жить дальше незнаю. я и судилась но проиграла, если кто знает как выписать из муниц. жилья сообщите пожалуйста как эл. адрес    crychic@yandex.ru

      Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    vik1345 22.10.2012, 23:40 Комментарий

    Добрый.Как выписать человека,который не является родственником.За весь период ни раз не оплатил кварплату и не проживал.В данный момент  по семейным обстоятельствам вынуждены продать  квартиру.Не можем его найти,нет связи.Где раньше имел работу - уволился.как теперь быть.квартира приватизированная.и какой срок это займет. спасибо.

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    Gorbacheva 30.09.2012, 21:50 Вопрос

    Я залогодержатель по договору залога квартиры в связи с договором денежного займа.  Таким образом одна из квартир человека, которому я одолжил деньги находится под обременением.  Залогодатель, она же должник, уже после заключения договора залога прописалась в эту квартиру.  Это законно?  Могу ли я требовать выписать ее из данной квартиры?  В рамках общего иска на возврат долга или можно отдельным иском?  Если кто знает спасибо заранее!

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    паненка 31.08.2012, 19:25 Комментарий

     подскажите, как выписать из приватизированной квартиры бывшего зятя, с дочерью разведены

    Ответить
  • 0

    Да

    Нет

    0
    Нет аватара

    4armik 20.08.2012, 11:53 Вопрос

    Добрый день! Помогите решить сложившеюся ситуацию.
    Ситуация следующая: Я расстался с девушкой, с которой вместе проживали в квартире, собственником которой является мой родственник. Девушка была прописана в квартире на момент совместного сожительства. С девушкой в браке не состою. Однако, уже как пол года она живет не в моей квартире, и о ее судьбе мне мало что известно, т.к. на связь она не выходит. Как мне (или собственнику квартиры) выписать бывшую сожительницу из квартиры, без ее прямого согласия? И какие процедуры необходимо пройти для этого? По обоюдному согласию не получается. Спасибо.

    Ответить

Комментарии 1–15 из 98Первая | Предыдущая | Следующая | Последняя

Обсуждение / Дополнительные материалы

Документы

  • "Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве" Скачать (50.5 КБайт)

  • Глава 18 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" Скачать (185.3 КБайт)

  • Глава 8 ЖК РФ "Социальный наем жилого помещения" Скачать (98.0 КБайт)

  • Глава 3 ГК РФ "Граждане (физические лица)" Скачать (93.5 КБайт)

Ссылки

Организации

  • Федеральная миграционная служба

    г. Москва, Боярский переулок, д. 4 На карте

    Автоинформатор: (495) 698-00-78

Справочные услуги

Статьи

Гос. услуги

Смотрите также

Обсуждения

Клещи атакуют! или Как обезопасить себя от клещей и последствий их укусов

Не верю я в эти все способы избавления от клещей,...

В Москве создан штаб по подготовке парада Победы на Красной площади

А кому участвовать еще как не им? Как раз их...

Как сэкономить на покупке мебели: покупать или делать на заказ

Мы тоже последний раз заказывали через интернет-магазин http://www.nadivane.su =12px  мебель и...

Жалоба на действия полиции: как и куда её подавать

Вот можете просмотреть неплохой пример жалобы на действие должностных лиц...

Темы

Обновления