Основаниями для намерения деприватизировать квартиру могут послужить либо опасение повышения налоговой ставки на имущество, либо нежелание платить налог вообще.

Разберемся, что же такое деприватизация и что она даст собственнику жилья.

Деприватизация – возврат ранее приватизированной квартиры в муниципальную собственность. Квартиру, вновь ставшую муниципальной, нельзя продать, передать по наследству или подарить, ведь право собственности на нее потеряно. Единственная возможная манипуляция с деприватизированным жильем – его обмен на равноценное муниципальное, причем обмену подлежит либо квартира целиком, либо изолированные комнаты в коммунальной квартире.

Право на деприватизацию жилья указано в федеральном законе РФ  «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 9.1.. Однако, деприватизации подлежат только квартиры, являющиеся единственным жильем собственника. Кроме того, нельзя деприватизировать жилье, бывшее предметом сделки (покупка, продажа, мена и пр.), полученное по наследству или обремененное залогом или арестом. Если в квартиру кто-то вписан после ее приватизации, то такое жилье также не подлежит деприватизации.

Деприватизация необратима. Т.е., отказываясь от приобретенных прав на жилье, снова приватизировать его через какое-то время собственник не сможет. Этот момент должен быть разъяснен сотрудниками окружного отделения Департамента жилищной политики при подаче гражданином документов на деприватизацию.

Деприватизировать квартиру можно до 2013 года.

Порядок деприватизации

Процедуру деприватизации квартиры может инициировать только собственник жилого помещения. Если квартира находится в коллективной собственности, то каждый из собственников должен дать согласие на деприватизацию. В случае, когда одним из собственников является лицо с ограниченными физическими возможностями или несовершеннолетний ребенок, то одобрить деприватизацию жилья должны органы опеки и попечительства.

Собственник московского жилья должен подать заявление на деприватизацию квартиры, подписанное всеми собственниками (если таковые имеются), в свое окружное отделение Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

К заявлению должны прилагаться:

• оригинал свидетельства права собственности, если он утерян, то его дубликат или выписка из ЕГРП;
• подтверждающий отсутствие обременения документ (выдается Департаментом или Москомрегистрацией);
• копии 2, 3 и 5 страниц паспорта собственника (собственников) приватизированной квартиры;
• выписка из домовой книги (действует 2 месяца);
• копия лицевого счета собственника (собственников) жилья (действует 2 месяца);
• поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений отдельно на каждый объект (выдается в БТИ, действует в течение года);
• квитанция об оплате регистрационного сбора.

В течение месяца с момента подачи документов руководитель территориального отделения Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы подпишет договор о передаче жилого помещения в собственность города с уже бывшим собственником квартиры.

После обязательной государственной регистрации, зарегистрированную копию договора о передаче жилья отдадут гражданину – его бывшему, а Департамент получит экземпляр договора и свидетельство о государственной регистрации права.

После регистрации договора о передаче жилья городу с гражданином будет заключен договор социального найма.