Жизнь в Москве

Еще...

Как создать Товарищество собственников жилья?

Товарищество создается для объединения домовладельцев в целях совместного управления общим имуществом. Оно относится к некоммерческим, то есть не ставящим главной целью получение прибыли от своей деятельности. В этом заключается коренное отличие ТСЖ от управляющей компании. Целью создания ТСЖ является обеспечение эксплуатации многоквартирного дома его жильцами.

Как создать ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо (статья 291 ГК РФ). ТСЖ – это форма объединения домовладельцев для совместного управления общим имуществом. То есть, каждый собственник имеет право участвовать в управлении многоквартирным домом.

Изучите вопрос

ТСЖ – это некоммерческая организация, которая также может приносить доход, если это не противоречит законодательству РФ, то есть вы можете сдавать в аренду общее имущество или строить дополнительные помещения. 

Товарищество собственников жилья является одной из альтернатив управляющей компании. Другими словами, в ваши обязанности будет входить все то, чем занимается УК – вы сами будете решать, когда вывозить мусор, чинить трубы в доме и делать ремонт общего имуществ

Составьте Устав ТСЖ

Важно: в пользу Устава должно проголосовать больше 50% собственников жилья.

Устав – это свод правил, регулирующих задачи, структуру, принцип деятельности и другие вопросы.

В тексте Устава должны быть прописаны следующие пункты:

Вы можете составить Устав самостоятельно, опираясь на шаблоны или обратиться к специалисту.

Проведите собрание

Если вы создаете ТСЖ для нескольких домов, то решение будет считаться принятым в том случае, если за него проголосуют 2/3 от общего числа голосов.

Изготовьте протокол собрания в двух экземплярах. Копия понадобится для регистрации ТСЖ в налоговом органе по месту нахождения многоквартирного дома.

Важно: в протоколе необходимо указать Ф.И.О., адрес и паспортные данные человека (заявителя), который будет регистрировать ТСЖ. Это может быть председатель собрания.

Заявитель должен оплатить госпошлину за регистрацию ТСЖ в размере 4 000 рублей.

Соберите документы

Зарегистрируйте ТСЖ

Подайте документы в налоговый орган по месту нахождения дома. 

Срок рассмотрения заявления составляет не более 7 дней с момента подачи.

Закажите печать и штампы

Вам нужно сделать комплект печатей с наименованием ТСЖ, угловой штамп и официальные бланки. Для этого необходимо предоставить свидетельства о регистрации юридического лица и доверенность, в случае, если печать заказывает не председатель ТСЖ.

Откройте расчетный счет ТСЖ

Вам нужно завести счет, на который жильцы будут перечислять деньги. ТСЖ, в свою очередь, будет оплачивать коммунальные услуги из этой суммы. Если вы решили сдавать в аренду придомовые территории, ежемесячный платеж будет также поступать на этот счет. При желании вы можете завести несколько счетов для разных нужд. Вся документация ТСЖ должна быть прозрачна, потому что каждый собственник имеет право знать, на что идут деньги, которые он платит. Один раз в год ТСЖ проходит внешний аудит.

Заключите договор с поставщиками услуг

Для обеспечения дома всем необходимым (свет, вода, ремонт, электричество), нужно заключить контакт с поставщиками услуг. 

Проведите тендер (формальный или неформальный) среди компаний по оказанию ремонтных и «клининговых» услуг. Заключите с ними договор. В условиях конкуренции на рынке имеется большое количество негосударственных компаний.

4119

Похожие статьи