Жизнь в Москве

Еще...

В Москве подешевели квартиры на продажу

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Москве за I квартал 2017 года. По данным сайта, стоимость квартир в Москве стала ниже, а арендные ставки, напротив, повысились.

Согласно данным Domofond.ru, в I квартале 2017 года в Москве доли спроса на однокомнатные квартиры стали выше на 0,5 процентных пункта. Положительная динамика на уровне 1,5 п.п. зафиксирована также в сегменте квартир с 4 и более комнатами. Доли «двушек» и «трешек», напротив, сократились на 1 п.п.

В структуре предложения на рынке Москвы доля «однушек» увеличилась на 0,8 п.п., в то время как доли двухкомнатных и трехкомнатных предложений сократились на 1,1 и 1,7 п.п. соответственно.

Продажа квартиры: повышение цен на однокомнатные квартиры, снижение в сегменте «двушек»

В I квартале 2017 года по сравнению с прошлым периодом стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по Москве стала ниже на 3,3%. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе составляла 207,5 тыс. руб., то в I квартале 2017 года – 200,7 тыс. руб. Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России: цена кв. м московского жилья в 3,4 раза выше, чем средний показатель по стране.

По России цена предложения вторичных квартир в I квартале 2017 года снизилась на 1,3% – до 60 тыс. руб. за кв. м.Колебания в пределах 1% отмечены в 61 субъекте Российской Федерации.

Изменение цен на вторичное жилье в Москве в 2016 году

 

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за однокомнатную квартиру, руб.

Цена за двухкомнатную квартиру, руб.

IV квартал 2016 г.

207 514

7 034 212

11 000 359

квартал 2017 г.

200 693

7 186 893

10 599 996

Динамика

-3,3%

+2,2%

-3,6%

Динамика изменений стоимости жилья в столице сильно различается в зависимости от округа. Так, максимальный рост цен зафиксирован в ЮВАО (2%), а наиболее заметное падение – ЦАО (-12%). В большинстве округов Москвы цены продемонстрировали падение, исключение – ЮВАО и ВАО.

Округ

IV квартал 2016 г.

I квартал 2017 г.

Динамика

ВАО

168 345

168 534

0%

ЗАО

250 059

242 697

-3%

САО

200 332

192 636

-4%

СВАО

181 247

178 337

-2%

СЗАО

205 856

200 692

-3%

ЦАО

526 032

463 575

-12%

ЮАО

172 245

171 163

-1%

ЮВАО

155 615

159 039

2%

ЮЗАО

211 090

206 470

-2%

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Динамика цен на аренду жилья

В I квартале произошло повышение ставок относительно предыдущего периода. Стоимость аренды увеличилась в среднем на 0,2%. В сегменте двухкомнатных объектов отмечено снижение на 3,3%, при этом ставки аренды «однушек», напротив, выросли на 1,5%.

Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране понижение арендных ставок на 2% и более было отмечено в 17 регионах, тогда как подорожание сдаваемого жилья на 2% и более, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано в 5 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды в России в I квартале 2017 года составила 15 тыс. руб. – на 0,9% меньше, чем в конце прошлого года.



Стоимость аренды



Все



Однокомнатная квартира, руб.



Двухкомнатная квартира, руб.



Трехкомнатная квартира

IV квартал 2016 г.

48 351

33 312

46 829

113 119

квартал 2017 г.

48 431

33 823

45 261

н.д

Динамика

0,2%

1,5%

-3,3%

н.д.

Продажа загородной недвижимости: снижение цен в большинстве сегментов

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в I квартале 2017 года цена предложения загородных домов в Московском регионе снизилась на 12%3. Если ранее кв. м стоил в среднем 58,5 тыс. руб., то сейчас – 51,5 тыс. руб.

Сильнее всего – на 2,9% – снизилась стоимость домов площадью более 150 кв. м. Дома площадью 75-150 кв. м потеряли в цене 1,3%, а дома площадью менее 75 кв. м, напротив, подорожали на 0,2%.

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб.

Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб.

Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.

IV квартал 2016 г.

58 528

2 079 785

4 463 961

10 356 863

квартал 2017 г.

51 532

2 084 796

4 406 654

10 053 524

Динамика

-12%

0,2%

-1,3%

-2,9%

Domofond.ru

4610

Похожие статьи