Жизнь в Москве

Еще...

Квартира по переуступке - каковы риски и на что обратить внимание, заключая сделку

Переуступка прав — разновидность сделки, при которой одна сторона передает другой стороне права и обязанности, имеющиеся у нее перед третьей стороной.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Т.е. в случае с переуступкой квартиры, третьим лицом является — застройщик. Как правило этот вид соглашения появляется на этапе застройки нового дома. И возможен он в том случае, если в договоре не было специально обозначено, что переуступка прав невозможна.

Правила переуступки квартиры

Переуступка квартиры возможна при любом виде сделки - по договорам инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи и т.д. Также это может быть переуступка прав при ипотечном кредите. Покупателем по этому виду договора могут быть как физические лица, так и юридические, которые могут подобным образом выкупать целые подъезды.

Кому это нужно? Как правило это бывает нужно рядовому покупателю в том случае, когда продажа квартир в данном доме закончена, и иного пути получения ее в конкретном месте нет. Мотивы же продавцов совсем различные, но мы в данной статье рассматриваем ситуацию с позиции покупателя. Другим случаем, почему покупать жилье по переуступке выгодно — это стоимость. Стоимость по переуступке, как правило всегда меньше, чем та, которую может предложить застройщик или кто-либо другой представляющий его интересы.

Об оформлении сделки мы писали в статье «Переуступка квартиры - зачем нужна, и как оформить по закону?».

Но Вы должны знать, что переуступается квартира уже на других условиях, чем были заключены первоначально между переуступщиком и застройщиком. Ведь он первоначально мог вложиться еще на стадии, когда дом был только в проекте, и в силу этого стоимость его была существенно ниже. Подчас разница может быть очень большой. И чем ближе дом к тому, чтобы быть сдан, тем стоимость квартир в нем растет. Когда дом, уже сдан — стоимость уже кардинально другая. Вот почему для многих людей покупка на стадии застройки – выгодный вариант. Условия, вместе тем меняются. Переуступка невозможна без участия застройщика — необходимо его согласие.

Переуступка квартиры по ипотеке

Переуступка квартиры по ипотечному кредиту — частый вид подобной сделки. Согласно ФЗ «Об ипотеке (законе недвижимости)» № 102 пункту 1 статьи 47 «залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).». Но здесь вы должны знать, что эта переуступка невозможна без согласия банка, у которого был взят первоначально кредит. Условия по переуступке как правило выдвигает сам банк, обозначая какие условия сохраняются, и что в ряде случаев меняются. Это обязательно нужно иметь ввиду, поскольку не всегда сохраняются те же условия по сравнение с тем, кто переуступает вам права на квартиру. В ряде случаев, банки могут даже потребовать уплаты не менее 50 % от стоимости квартиры.

На что нужно обратить внимание при оформлении договора

Вся документация должна быть тщательно проверена. Это минимизирует риски сделки. В договоре должны быть прописаны все нюансы — например, должно быть прописано по какому договору уступается право, какие документы нужно передать и т.п.

После договора, на руках у покупателей должны быть следующие документы:

На руках должен оказаться весь комплект документов, который должен быть у первоначального покупателя.

Также вы должны помнить, что количество переуступок неограниченно, поэтому есть шанс, что покупая квартиру подобным образом, вы можете оказаться даже не вторым, и не третьим, кто это квартиру перепокупает. Поэтому лучше всего об этом все подробнее разузнать, чтобы иметь на руках информацию обо всей цепочке договоров переуступок на данную квартиру.

Риски

Основные риски при покупке квартиры по уступке во многом связаны с самим застройщиком. Т.е. по сути это те же риски, как и у тех, кто напрямую купил квартиру на этапе застройки. Недобросовестный застройщик — это и есть главный риск. И действительно, многие дома так и не построены, какие-то сдаются в эксплуатацию на многие года позже, чем должны. Идет масса судов дольщиков с застройщиками. Многие, кто вкладывался в подобные квартиры — выигрывают суды, но дома так и стоят недостроенные. Но часто люди не могут ни денег вернуть, а порой и жить уже им негде. Но это не связано с видом договора — здесь вы должны понимать, что подобная ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день есть, и надо проверять и тысячу раз подумать — а надежный ли застройщик? Именно потому, что стоимость квартир, когда дом на этапе котлована существенно ниже и возникаю риск так и не получить жилье. Так что всегда надо все проверять и не слушать рекламу и людей, которые заинтересованы продать свой продукт. Также в случае, если вы решили расторгнуть договор, часть денег неизбежно потеряете.

33031

Документы

Организации

  • Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
  • Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Горячие линии

Справочные услуги

Похожие статьи