Кому положена компенсация↑

Сразу оговоримся – компенсация положена не всем очередникам. Тем, кто встал на жилищный учет после 1 марта 2005 года, придется платить по полной. Есть и другие ограничения. В соответствии с постановлением правительства Москвы № 774-ПП от 26.08.2008 компенсация предоставляется:

• проживающим в квартирах коммунального заселения или общежитиях;
• утратившим право пользования жилым помещением вследствие реализации положений ст. 31 ЖК РФ;
• семьям с детьми;
• страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (в том числе – признанным нуждающимися в жилых помещениях), указанным в п. 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ или гражданам, проживающим совместно с ними;
• имеющим менее 6 кв. м площади жилого помещения на одного члена семьи в 2008 г., менее 7 кв. м площади жилого помещения на одного члена семьи в 2009 г., менее 8 кв. м площади жилого помещения на одного члена семьи в 2010 г.

Сколько вернут?↑

Выплата компенсации осуществляется в размере 50% от ставки ежемесячной среднерыночной цены найма в городе. В Москве это:

• для одиноко проживающего гражданина – 22 тысячи рублей,
• на семью из 2-х человек – 25 тысяч,
• на семью из 3-х человек - 30 тысяч рублей,
• на семью из  4-х и более человек - 35 тысяч рублей

Очередники могут снять квартиру в Подмосковье, но там ставка несколько ниже.

Если вы платите за квартиру меньше среднерыночной цены, вам вернут половину от фактически понесенных расходов.

Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми установлен повышающий коэффициент – 1,95. К примеру, семья из четырех человек, двое из которых – маленькие дети, снимает квартиру за 35 тысяч. Город им вернет 34 тысячи 125 рублей. Такой же коэффициент применяется к семьям, в которых есть инвалиды.

Условия сделки↑

Для того, чтобы получить компенсацию, при найме квартиры вам необходимо соблюсти несколько условий:

• между вами и частным или юридическим лицом, сдающим квартиру, должен быть заключен договор (регистрируется при подаче заявления на компенсацию),
• арендную плату  вы должны вносить безналичным путем на счет хозяина квартиры.

На такие условия готовы пойти далеко не все – ведь  с полученных денег хозяевам придется регулярно платить налоги. С другой стороны, город гарантирует благонадежность жильца и сохранность квартиры. Кроме того, наймодателям полагаются льготы по страхованию жилья.

Как правило, подбором жилья занимаются сами очередники, но они могут обратиться за помощью в Московский городской центр арендного жилья, где есть база данных. Услуга бесплатная.

Куда обращаться?↑

Чтобы оформить компенсацию, вам необходимо обратиться в  территориальное Управление жилищной политики и жилищного фонда. Туда вам нужно будет предоставить  договор о найме, копии правоустанавливающих документов на квартиру (возьмите их у собственника), а также все документы, подтверждающие ваше право на компенсацию. Более точный перечень документов вам подскажут в вашем территориальном управлении.

Раз в квартал вам нужно будет предоставлять документы, подтверждающие оплату аренды  квартиры. После этого (также ежеквартально) вам на расчетный счет будет переводиться компенсация.  

В каких случаях прекращается предоставление компенсации?↑

Перечисление компенсации прекращается в случае, если:

• очередник снялся с учета (перерегистрация производится ежегодно) 
• договор найма (поднайма) жилого помещения прекращается или досрочно расторгается;
• очередник не предоставил документы, подтверждающие перечисление денег за квартиру на счет наймодателя до 10 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным периодом;
• если выяснилось, что очередник не проживает по адресу, указанному в договоре найма (поднайма).

Имейте в виду – очередники, получающие компенсацию, могут участвовать параллельно и в других возмездных формах обеспечения – социальной ипотеке, субсидии для приобретения или строительства жилья, купле-продаже с рассрочкой платежа.

При этом пока семья очередников состоит на учете и снимает жилье, она по-прежнему имеет право на компенсацию. То есть, если вы приобрели жилье в новостройке, но дом еще не готов к заселению, город продолжит выплачивать компенсацию, пока вы не въедете в новую квартиру.