Жизнь в Москве

Еще...

Можно ли перепланировать квартиру и как это сделать правильно?

Квартиры, оставшиеся нам в наследство с советских времен, чаще всего далеки от идеала. Неудобная планировка, небольшие окна, крохотные кухни. Так и хочется немного подвинуть стеночку, сделать нишу и присоединить балкон к комнате. Но, несмотря на обилие вариантов перестройки квартир, проводить ее нужно по правам, не нарушая российских законов. Иначе последствия могут быть очень неприятными.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Что можно делать без специального разрешения

По собственному желанию вы имеете право:

Что категорически запрещено

Даже не пытайтесь:

Что согласовываем

Все остальные работы теоретически возможны – но их необходимо согласовать. Процесс это – долгий, сложный и дорогой.

Но, к сожалению, это действительно необходимо, ведь речь идет о серьезных изменениях в проекте вашего дома. Самовольные перепланировки нередко приводят к серьезным проблемам – трещинам на фасадах, обрушению перекрытий и так далее. Поэтому для перепланировок необходимо оформить согласие жилищной инспекции.

Для этого следует 

1. Получить технический паспорт жилого помещения в Территориальном бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ). Дополнительную информацию можно получить в «Центре паспортизации помещений»: 8 (495) 632-23-12.

2. Заказать проект перепланировки. Если перепланировка не касается несущих конструкций дома, проект можно заказать в одной из проектных организаций, состоящих в саморегулируемой организации  и имеющих свидетельство о допуске к таким работам.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, проект должен быть выполнен автором проекта дома, если же он неизвестен или его нет в живых, то Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Экспертный центр».

Если перепланировка не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, не связана с использованием части общего имущества, а также не влияет на конструктивную прочность и архитектурный облик  многоквартирного дома, то вместо проекта владелец квартиры может самостоятельно подготовить эскиз (проектное решение) в виде поэтажного плана квартиры с перечнем планируемых работ.

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта перепланировки представляется проект приспособления для современного использования.

Если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, можно проконсультироваться в Жилищной инспекции вашего  административного округа.

3. Сдать пакет документов можно: в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг, или же в электронной форме через раздел «Услуги и сервисы» официального сайта Мэра Москвы (MOS.RU).

Состав пакета документов

Вы вправе не предъявлять правоустанавливающие документы и технический паспорт жилого помещения – тогда эти документы будут получены Мосжилинспекцией самостоятельно. Однако это займет некоторое время.

Сколько ждать

Чиновники обязаны дать ответ в письменной форме не позднее 3 рабочих дней с момента обращения. Если же вы не предоставили полный пакет документов и  Мосжилинспекция запрашивает их самостоятельно – прибавьте к этому еще 5 дней.

Стоимость процедуры

Конкретная цифра зависит от множества факторов: сложности переоборудования помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома. Однако средняя цена на оформления перепланировки двухкомнатной квартиры обойдется в сумму от 80 000 до 150 000 рублей (включая проект и все этапы согласования).

Что делать, если вам отказали

Специалисты жилищной инспекции часто отказывают в разрешении на перепланировку помещений. Это происходит из-за того, что подготовленные проекты перепланировки не отвечают требованиям закона. Причину отказа вам обязаны сообщить письменно. Если же остались непонятные моменты – вы вправе записаться на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по вашему административному округу. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе.

Если вы считаете, что отказ необоснован – вы вправе обратиться в суд.

Чем грозит самовольная перепланировка

Перепланировка, не оформленная в установленном порядке, грозит не только штрафом, но и обязательством вернуть постфактум согласовать перепланировку, а при невозможности этого - вернуть все в первоначальное состояние.

Без этого вы не сможете приватизировать квартиру, продать ее, подарить или оставить в наследство, так как для заключения сделок и совершения юридических процедур потребуется поэтажный план БТИ.

Имейте в виду, что скрыть перепланировку от третьих лиц очень сложно. Электрик или сантехник, которого вы вызвали для устранения поломок, может донести в жилищную инспекцию. Да и соседи могут написать на вас заявление в Мосжилинспекцию.

2511

Похожие статьи