Жизнь в Москве

Еще...

Что нужно учитывать, приобретая квартиру

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи, стоит внимательно относиться к ряду моментов. Невнимательность к важным деталям в процессе купли-продажи квартиры может привести к аннулированию сделки.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Покупка квартиры на вторичном рынке

Для начала достаточно посмотреть его паспорт. Если интересы продавца представляет кто-либо по доверенности, сначала необходимо проверить документы доверенного лица, а потом и саму доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса. В расписке должны быть указаны срок ее действия и полномочия, передаваемые доверителем – право заключать конкретную сделку с определенным объектом недвижимости в данном случае

Необходимо убедиться, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого обязательно посмотрите правоустанавливающие документы. Также стоит подать запрос в Росреестр - только там вам предоставят последние точные данные о том, кому и на каком праве принадлежит недвижимость и есть ли обременения. 

Если продаваемая квартира унаследована, убедитесь, что отсутствуют наследники, которые могут претендовать на эту недвижимость.

Чтобы сделка не была оспорена по причине недееспособности или ограниченной дееспособности продавца. Сейчас предъявление справки о психическом здоровье продавцов квартир – необходимое условие для совершения сделки. При наличии сомнений в дееспособности продавца квартиры, получить информацию о признании граждан недееспособными или имеющими ограничение в дееспособности можно в органах опеки и попечительства.

К договору купли-продажи должен быть приложен список таких лиц, если таковые имеются, с перечнем их прав на пользование жилым помещением после продажи (ст. 558 ГК РФ). Если лиц, сохраняющих право пользования помещением, нет, но есть те, кто все еще прописан в квартире, попросите продавца письменно оформить обязательство выписать этих граждан в определенные сроки. 

Один из супругов не имеет права проводить сделку с недвижимостью без согласия второго (ст. 35 Семейного кодекса). Согласие супруга на продажу жилья должно быть нотариально заверено. Нотариальное письменное согласие супруга продавца на продажу жилья предоставляется в Росреестр вместе с остальным пакетом документов, необходимым для регистрации права собственности на жилье.

Покупка квартиры в новостройке

Хорошая репутация компании очень важна. Тут поможет Интернет. Почитайте, какие проекты уже реализовывали эти застройщики и инвесторы, посмотрите отзывы жильцов этих объектов. Также застройщик обязан публиковать свою проектную декларацию – эта информация обычно доступна в Сети.

Пакет документов на объект недвижимого имущества, который должен быть у каждого застройщика (см. ФЗ «Об участии в долевом строительстве») совершенно определенный. И застройщик обязан предоставить его любому обратившемуся лицу для ознакомления. Внимательно изучите:

  1. разрешение на строительство;
  2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 
  3. заключение гос.экспертизы проектной документации; 
  4. всю проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Новостройка уже готова и сдана в эксплуатацию? Или строительство затягивается? Помните, иногда сдача дома в эксплуатацию может растянуться на годы. Если дом сдан в эксплуатацию, уточните, какие коммуникации наличествуют  в доме и квартире, подведено ли тепло, электричество, вода. Уточните, как все коммуникации работают, запущены ли лифты.

Узнайте, на каких основаниях продавец получил свое право. Большая цепочка переуступок прав выглядит подозрительно.

Подлежит ли он регистрации в регистрационной палате. В договоре должно быть максимально прописано все, что требуется от сторон. Обязательно изучите акт приема дома в эксплуатацию, обратите внимание на доплату или возврат денег за лишние метры после обмеров БТИ. После обмеров БТИ при увеличении площади необходимо делать доплату за лишние метры, если это закреплено в договоре. Если же площадь наоборот, уменьшилась, деньги должны вернуться на счет владельца.

 

С 1 октября 2013 года регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки можно с помощью сети Интернет. Такая возможность в России появилась впервые. Подробнее о том, чт нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности, не выходя из дома, читайте в материале «Регистрирация прав на квартиры, дома, земельные участки — как сделать это онлайн».

— Редакция

 

13133

Документы

Организации

  • Государственная городская жилищная инспекция
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
  • Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
  • Государственное унитарное предприятие города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации
  • Федеральная миграционная служба

Горячие линии

Справочные услуги

Похожие статьи