Жизнь в Москве

Еще...

Новостройка или вторичка? Сравниваем и выбираем

Если вы точно решили обзавестись новым жильем, вы неизбежно встанете перед выбором: что предпочесть: квартиру в новостройке или жилплощадь в обжитом доме? Принимая решение, можно воспользоваться старым психологическим приёмом: выписать в отдельные колонки все плюсы и минусы, которые имеют для вас значение. А подкрепить этот подсчет можно консультацией с юристом по недвижимости или опытным риелтором.

Новостройки

Плюсы

Дешевле и надежнее. Строящиеся квартиры, как известно, дешевле готовых, поэтому ваше вложение окупится как минимум на 10%, а если вы планируете его сдавать, то и на все 30%. Кроме того, можно не беспокоиться за квартиру не только в течение совей жизни. но и жизни внуков: новые дома прослужат больше ста лет без проблем.

Проще оформление. Все документы на новостройку «чистые», не требуется изучение сомнительной истории и прошлого, можно очень легко и быстро оформить ипотеку, и сделку с ней вряд ли кто-то сможет оспорить после того, как вы заплатите за квартиру. Кроме того, оформление документов в значительной степени берет на себя застройщик, поэтому в иных случаях вам не придется даже ездить в Росреестр.

Планировка и архитектураВ современных домах гораздо больше планировок на выбор, что упрощает и ускоряет процесс выбора. К тому же квартиры просторнее и удобнее, с дополнительными помещениями, оригинальными окнами и просторными лоджиями. Кроме того, можно выбрать не только планировку, но и этаж. Очень часто проекты стараются сделать привлекательными не только внутри, но и снаружи: интересные фасады, террасы, эрекеры. И заодно грамотно спланированный интерьер двора с модным ландшафтным дизайном. И - что очень важно! - свободные парковочные пространства для жителей дома.

Проще сделать ремонт. В квартире свободной планировки будет проще сделать ремонт «под себя»: не нужно тратить время и силы на демонтаж старого интерьера.

Общая история с соседями. В новостройках, как правило, селятся люди примерно одного круга, и на волне всеобщей радости от переезда нередко возникают довольно тесные дружеские связи. Жить в доме с такой атмосферой приятнее. Кроме того, велик шанс, что у соседей будут дети примерно одного возраста, а это уже важный фактор дополнительной социализации.

Минусы

Ожидание. После покупки до новоселья вас отделяют месяцы, а то и годы: дождаться сдачи дома, закончить капитальный ремонт, прикупить мебель. Если вы живете на съёмной квартире и взяли новостройку в ипотеку, ожидание переезда очень сильно снижает радость обладания новым жильем.

Нельзя сразу прописаться. После сдачи дома проходит до полугода, прежде чем в нём можно будет оформить регистрацию. Этот пункт особенно важен для семей с детьми, которым нужен детский сад и школа.

Риски по дому. Покупая неготовый проект, вы, конечно, немного рискуете: от затягивания сроков сдачи дома до - не дай бог! - потери вложений в целом. Официально в России числятся обманутыми дольщиками 35 000 человек. Просчитать положение застройщика довольно сложно: банкротами становятся порой и вполне успешные компании. Но даже если вы счастливо миновали данные подводные камни, в новеньком доме вас все же могут поджидать иные неожиданности, типа неработающего лифта, незапланированных перебоев в подаче воды и электричества, не отлаженной вентиляции, щелей в стенах и прочих «прелестей» усадки дома. 

Проблемы ремонта. Финансовые, эмоциональные и временные усилия на ремонт в новостройке, конечно, сродни пожару. А если она еще и взята в ипотеку, то тут нужно обладать очень прочным запасом: денег и нервов. Кстати, приготовьтесь: вполне возможно, что вам придется жить в ремонтируемой, а, следовательно, не очень комфортной, квартире, несколько лет, отказывая себе во всем, кроме ремонтных нужд. Кроме того, такой же ремонт затеяли все соседи по площадке и по подъезду. Так что назойливый шум будет подниматься регулярно, и не только в те часы, когда вас нет дома.

Дворы. Некоторые застройщики не выполняют и обещаний по установке спортплощадок и детских городков или закупают всё самое дешевое, некачественное, и уже через год после сдачи новостройки её двор может выглядеть хуже районов с панельными хрущёвками 60-х. Поэтому вы не можете предположить, как в итоге будет выглядеть двор? Какими будут коммунальные платежи? Насколько качественными будут дороги? Какая нам достанется управляющая компания? Какой состав учителей подберут в новую школу? Какие нянечки будут работать в местном детском саду? Какие магазины, кофейни, фитнес-центры откроются в комплексе? Сколько на самом деле будет уходить времени на дорогу до работы? На эти и подобные вопросы в большинстве случаев вы получите ответ после того, как комплекс будет сдан и заселён.

Инфраструктура. Доступные по цене новостройки чаще всего строят довольно далеко от инфраструктуры: там, где нет ни дорог, ни социальных объектов, ни торговых центров, ни парков, ни спортивных комплексов. Если поразмыслить дальше, то у вас нет никаких представлений о том, какого качества будет близлежащая школа? Какие магазины, кофейни, фитнес-центры откроются в комплексе? Сколько на самом деле будет уходить времени на дорогу до работы? 

Транспорт. Девелоперы не спешат вкладываться в развитие всего этого, стремясь побыстрее продать и заселить первые дома, чтобы получить прибыль. Зачастую места в паркингах оказываются очень дорогими для жильцов, которые и так потратились на покупку квартиры и ремонт. В итоге паркинги стоят пустые, а автомобилисты вынуждены ставить машины во дворах, мешая пешеходам пройти.

Нельзя сразу прописаться. После сдачи дома проходит до полугода, прежде чем в нём можно будет оформить регистрацию. Этот пункт особенно важен для семей с детьми, которым нужен детский сад и школа.

Вторичка

Плюсы

Большой выбор. Вторичный рынок жилья по количеству предложений превышает новостройки в несколько раз, поэтому вы сможете найти себе - при наличии соответствующей суммы - квартиру практически в любом районе города. 

Инфраструктура. Транспорт, дороги, школы, бассейны: здесь всё уже есть и работает, и вам не придётся жить на стройке и ждать, когда поблизости откроется хоть что-нибудь. Можно почитать на форумах отзывы о ближайших детских садах, зайти в местные магазины и кофейни, изучить детально всю инфраструктуру. Стоимость коммунальных платежей известна. Кроме того, вы сразу можете расспросить будущих соседей о том, хорошо ли топят зимой, какая в доме слышимость, нет ли в подъезде соседа-алкоголика и насколько безопасно тут вечером. А заодно, понять, насколько загружен бывает двор, и есть ли рядом удобный для вас паркинг.

Заезжать можно сразу. Даже в требующей серьезного ремонта квартире все равно можно жить сразу. Кроме того, всегда есть шанс найти квартиру, интерьер которой будет вам нравиться, так что ремонт можно будет делать позже или не делать совсем. Нередко на вторичном рынке встречаются и квартиры с мебелью. Вам нужно будет только перевести и расставить вещи.

Уникальность. Можно найти оригинальное место, которое сразу вам западет в душу. Можно поселиться в красивом доме, в сталинке можно отреставрировать довоенный паркет и восстановить лепнину на потолках. Старые дома обладают романтической атмосферой.

Минусы

Риски. У выбранной вами квартиры может быть тайное, трудно вскрываемое «темное прошлое», которое может вас втянуть в многолетние разборки.  Даже если вы тщательно проверили все документы с помощью банка, все равно остается риск потратить много времени и нервов на разрешение всех этих проблем, а при самом негативном сценарии — остаться и без денег, и без квартиры.

Сложнее оформление документов. При оформлении сделки вам придётся подстраиваться под хозяев, не факт, что это будет приятно и быстро. Бывает, что продавцы внезапно меняют решение и отказываются продавать квартиру в последний момент. Если вы решитесь на ипотеку, то все этапы ее одобрения сильно затягиваются, а процедуры оценки имущества и сбор дополнительных документов придется оплачивать из своего кармана.

Проблемный ремонт. Если вам категорически не нравится состояние квартиры, вам придется, помимо созидательного ремонта, потратить время и деньги на демонтаж и лишь после этого вы сможете приступить к новому оформлению жилья.

Проблемы с парковкой. Подземных паркингов на вторичном рынке очень мало (как правило, только в дорогих проектах реконструкции или недавних новостройках), а при проектировании советских дворов не предполагали, что почти у каждого жильца будет своя машина.

4471

Похожие статьи