Цены на недвижимость на юге Подмосковья по прогнозам экспертов могут существенно вырасти в связи со строительством Южно-Лыткаринской автомагистрали (ЮЛА).

Улучшение транспортной инфраструктуры заставит инвесторов обратить пристальное внимание на объекты недвижимости в районах по пути следования новой трассы, считают специалисты.

Стоимость квартир в прилегающих к ЮЛА районах, как предполагается, может увеличиться в среднем на 15-20% после ввода в эксплуатацию автомагистрали (запуск планируется не позднее 2026 года). Эксперт по недвижимости, член Российской гильдии риэлторов Татьяна Мамонтова отмечает, что уровень ликвидности недвижимости повысится в разы за счет развитой транспортной сети и удобных развязок. Она привела в пример Зеленоград и Одинцово, где был зафиксирован виток деловой активности после открытия платных участков на федеральных трассах. Потенциальных клиентов улучшение транспортной инфраструктуры подтолкнуло к рассмотрению прежде игнорируемых локаций и микрорайонов.

Выведение транзита с местной улично-дорожной сети таких городов, как Балашиха, Люберцы, Лыткарино, Видное – основная цель строительства Южно-Лыткаринской автомагистрали. Снижение нагрузки на федеральные дороги М-2 «Крым» и М-4 «Дон», значительное сокращение времени в пути между городами и поселками юга Московской области и международными аэропортами Домодедово и Жуковский также включено в перечень приоритетных задач.

Разработчики предусмотрели в проектной документации ЮЛА устройство парковочных пространств для жителей близлежащих населенных пунктов и микрорайонов. Вместе с тем в генплане автомагистрали оставлено место под скоростной трамвай, который не зависит от дорожного трафика и, по сути, выполняет функцию метро. Открытие в будущем подобной трамвайной линии аналогично открытию новой станции метро.

На всем протяжении Южно-Лыткаринской автомагистрали будут исключены пробки, поскольку она строится по принципу «безбарьерного проезда», это снижает уровень вредных выбросов и обеспечивает сохранение нормального экологического фона.

Выезд из Лыткарино в настоящее время затруднен из-за огромных пробок, проезд в Видное тоже сопровождается ими. Согласно открытым источникам, цены на недвижимость, здесь соответствующие: стоимость квадратного метра в новостройках составляет в среднем не более 333 тыс. рублей, а в квартирах на вторичном рынке не превышает 140 тыс. руб. за кв. м.