Плюсы↑

Застройщики и агенты по недвижимости позиционируют свободную планировку жилья как бесспорное конкурентное преимущество. Так ли это?  Оценим, для начала, плюсы «квартир без стен»

1. Индивидуальный подход↑

Из совершенно одинаковых квартир со свободной планировкой можно создать совершенно разные варианты жилья на любой вкус, исходя из потребностей владельца.

Кому-то нужна большая кухня, а ванная комната может быть и небольшой. А кому-то кухня не нужна вовсе – небольшой барной стойки и мини-холодильника вполне достаточно. А вот ванную хочется огромную и непременно с окном. Кто-то хочет три маленьких комнатки, а кто-то – одну большую. И так далее.

В квартире, где все перегородки уже поставлены строителями, вам придется мало того, что все перестраивать, так еще и собирать кучу бумажек, чтобы перепланировка считалась законной.

В случае со свободной планировкой все проще. Конечно, некоторые ограничения есть и здесь – но их гораздо меньше. Планируете квартиру своей мечты, воплощаете эту мечту в жизнь, получаете на руки соответствующий документ – и живете в свое удовольствие.

2. Стильные решения↑

Даже в новостройках, не говоря уж о старых советских квартирах, все достаточно стандартно. Свободная планировка дает возможность воплощать самые смелые дизайнерские решения.

3. Эффективность↑

Глядя на планировку некоторых готовых квартир, поневоле думаешь: ну кто так строит? Огромные проходные холлы, длинные темные коридоры, закутки непонятного назначения, которые никак не получается приспособить к делу. Свободная перепланировка позволяет наиболее эффективно обустроить каждый квадратный метр квартиры, что особенно актуально для небольшого жилья.

4. Для аренды↑

Квартиры со свободной планировкой легко приспособить под съемное жилье. Например, разделить одну большую квартиру на несколько блоков-студий, и сдавать каждую из них как отдельное жилье.

5. Экономия при ремонте↑

При свободной планировке вы, как минимум, экономите на сносе ненужных межкомнатных перегородок и выносе строительного мусора. А это уже немало.

6. Объединение квартир↑

Многокомнатных (более 4 комнат) квартир в жилье эконом-класса очень мало, поэтому большим семьям часто приходится покупать две соседние квартиры и объединять их. Создать гармоничное единое пространство гораздо легче из двух квартир со свободной планировкой.

Минусы ↑

1. Ограничения↑

Главный запрет при планировании квартиры относится к радикальному переносу кухни и санузла. Да у вас это и не получится – сантехнические стояки находятся в строго определенных местах, и установить, к примеру, унитаз на противоположной от стояка стороне квартиры у вас просто не получится.

Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 запрещает:

• переносить стояки водоснабжения и отопления;
• смещать или демонтировать несущие стены;
• увеличивать жилую площадь за счёт урезания санузлов или за счёт подсобных помещений;
• экспериментировать с «мокрыми зонами», то есть переносить или добавлять ванную или санузел туда, где у соседей снизу находятся жилые комнаты. Это может привести к появлению сырости, плесени и грибка;
• делать жилое помещение меньше 8 квадратных метров;
• делать жилое помещение без окна;
• переносить центральное отопление на балкон.

Застройщик при сдаче дома обязан отметить в поэтажном плане не только зоны кухни и санузла, но и внутренние стены. Так что свободная планировка всё же не совсем свободная.

2. Необходимость оформления↑

Риэлторы, заявляющие, что свободная планировка не требует подтверждения перепланировки в БТИ и Жилищной инспекции, откровенно лукавят.

Практически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. До начала ремонта вам придется составить дизайн-проект, согласовать его в БТИ и Жилищной инспекции, а после окончания ремонта – получить новые документы на квартиру, в которых будут указаны все внесенные изменения.

3. Уменьшение площади↑

Перепланировка уменьшает жилую площадь квартиры. По данным экспертов, площадь бесполезных зон в квартирах со свободной планировкой после ремонта составляет около 25%.

4. Затянувшийся ремонт↑

Это в обычных квартирах можно быстренько покрасить потолки, поклеить обои, постелить полы, повесить двери, установить сантехнику и жить, постепенно доделывая все остальное. Когда в квартире нет ни одной стены, въехать в квартиру удастся нескоро. Особенно это актуально для тех, кто снимает квартиру и одновременно выплачивает ипотеку.