Три квартиры и нежилое помещение во флигеле усадьбы Самсонова XIX века на Пречистенке выставлены на аукционы двумя разными лотами.
Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Активы принадлежат Москве и находятся в имущественной казне города.
Площадь жилых помещений во флигеле усадьбы Самсонова на ул. Пречистенке, 35, стр. 2 составляет 118 кв. метров. В его составе – три квартиры, расположенные на первом и втором этажах. Объекты продажи находятся в условно-удовлетворительном состоянии. Начальная цена лота – 35,2 млн рублей.
Площадь нежилого объекта составляет почти 131 кв метр. Помещение имеет свободное назначение и расположено в подвале усадьбы. Имеется отдельный вход. В помещении необходимо произвести капитальный ремонт. Начальная цена лота – 14,5 млн рублей.
К зданию на Пречистенке, 35, стр. 2 подведены все инженерные коммуникации.
По обоим лотам существуют обременения в виде охранных обязательств. Усадьба Самсонова представляет собой объект культурного наследия федерального значения, таким образом покупатели активов берут на себя обязательства провести на объектах ремонтно-реставрационные работы. После этого приспособить помещения под современное использование, сохранив изначальные архитектурные и колористические решения усадьбы.
О коммерческой выгоде и вариантах использования активов экспертным мнением поделился директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.
«С точки зрения статуса места – в самом дорогом районе Москвы – квартиры будут интересны некоторым инвесторам, которые захотят владеть активом как трофейным, хотя начальная цена лота выше рыночной. Дополнительным фактором для интереса может стать дефицит предложения на первичном рынке Пречистенки-Остоженки. Стоимость второго лота - нежилого помещения - с учетом инвестиции в ремонт и обременения, достаточно привлекательная», - заметил А.Шибаев.
По его словам, на базе квартир возможно организовать элитный жилой таунхаус, а нежилой объект приспособить под бар или салон красоты. «Жилые помещения на Пречистенке возможно организовать под уникальный городской таунхаус. Также с учетом наличия у помещений выхода на красную линию Пречистенки в доме возможна организация коммерции, например, небольшой стоматологии. Для нежилого объекта в подвальном помещении наиболее привлекательными арендаторами может стать коммерция в виде винного бара, сетевого квеста, салона красоты или барбершопа», - сказал А.Шибаев.
Заявки на участие в аукционах принимаются до 11 апреля. Торги пройдут 19 апреля 2017 года.
ИСТОРИЯ ДОМА
Филипп Смирнов, историк Москвы, главный редактор журнала «Московское наследие»
Для Самсонова покупка была инвестиционным вложением, а интересен этот дом другими персонами. В доме жил великий врач, хирург Аркадий Алексеевич Альфонский, при котором усадьба перестраивалась.
Последнюю переделку затеяли при Николае Карловиче фон Мекк. Этот железнодорожный магнат устроил в здании квартиры для своих служащих, гаражи и конторы. Однако любопытно вот что: фон Мекк занимался благотворительностью для деятелей искусства. Он покупал картины Архипова, дружил и помогал Врубелю, у него на даче гостил Кустодиев. По некоторым данным в доме 39 по Пречистенке именно фон Мекк снимал в 1899-1900 году квартиру для Михаила Врубеля.


Жилые площади https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17004413
Нежилые площади https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17005966


Всегда на связи!
Отдел по связям с общественностью и СМИ
Департамента города Москвы по конкурентной политике
+7 499 652 60 27
+7 495 957 7500 доб. 57068, 57130
http://tender.mos.ru/
Подписывайтесь на наши аккаунты в социальных сетях –
получайте информацию первыми!
Twitter Instagram Vkontakte YouTube Facebook