Цены предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы с января по ноябрь 2018 года снизились только у 15 станций метро, и в основном это центральные районы столицы, выяснили аналитики портала недвижимости Domofond.ru.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru проанализировали, как изменились цены предложения вторичных квартир вблизи 188 станций московского метро с января по ноябрь 2018 года. С начала года стоимость жилья выросла в цене рядом со 167 станциями, а подешевела только вблизи 15. Максимальное повышение отмечено у метро «Международная» — на 24,6%. Самое сильное удешевление — у метро «Площадь Революции»: здесь жилая недвижимость упала в цене на те же 24,6%. Только вблизи шести станций цены остались примерно на январском уровне. В среднем по Москве цена предложения на вторичном рынке выросла на 6,6%: со 190 977 до 203 561 рублей за кв. м.
В январе 2018 года самым дорогим было жилье в районе станции метро «Библиотека им. Ленина». Квадратный метр здесь стоил 557 002 рубля. В ноябре лидером стала «Полянка», где стоимость «квадрата» достигла 534 945 рублей.
Станции метро, где средние цены выросли
Цены предложения вторичных квартир поднялись рядом с 167 станциями, причем рядом с 21 из них рост составил 10% и более. Лидируют в списке «Международная» (+24,6%), «Шелепиха» (+24%) и «Выставочная» (+23,1%) и «Павелецкая» (+17,5%). Значительно выросли цены и на «Павелецкой» (+17,5%) и «Серпуховской» (на 15,1%), а также на станциях «Фили», «Добрынинская» и «Щелковская» (примерно на 13%).
В большинстве районов цены предложения стабильно росли в течение всего года, а в ноябре в ряде районов произошел существенный скачок по сравнению с октябрем, что можно объяснить повышенным спросом.
10 станций с максимальным ростом цен на жилье и динамика
Метро | Стоимость, руб./кв. м, | Стоимость, руб./кв. м, | Динамика |
Международная | 282 422 | 351 981 | 24,6% |
Шелепиха | 221 561 | 273 782 | 24% |
Выставочная | 293 226 | 361 081 | 23,1% |
Павелецкая | 287 024 | 337 124 | 17,5% |
Серпуховская | 311 865 | 358 810 | 15,1% |
Фили | 230 764 | 261 106 | 13,1% |
Добрынинская | 349 501 | 395 128 | 13,1% |
Щелковская | 151 054 | 170 757 | 13,0% |
Румянцево | 180 577 | 203 914 | 12,9% |
Бауманская | 227 823 | 256 753 | 12,7% |
Станции, где стоимость квадратного метра упала
Падение средней цены квадратного метра отмечено рядом с 15 станциями московского метро, причем около шести самых центральных – более чем на 10%. Максимальное снижение зафиксировано в районе смежных станций «Площадь Революции», «Театральная» и «Охотный Ряд», где средняя цена предложения просела на 20-25%. Если в январе она превышала 500 000 рублей, то в ноябре недотягивает до 450 000 рублей за кв. м. За ними следуют также центральные «Александровский сад» и «Боровицкая» со снижением средних цен на 13-14% по сравнению с январем.
10 станций с самым значительным снижением цен на жилье и динамика
Метро | Стоимость, руб./кв.м, | Стоимость, руб./кв.м, | Динамика |
Площадь Революции | 533 583 | 402 149 | -24,6% |
Театральная | 550 709 | 433 483 | -21,3% |
Охотный Ряд | 537 198 | 433 904 | -19,2% |
Библиотека им. Ленина | 557 002 | 459 874 | -17,4% |
Александровский сад | 545 059 | 469 110 | -13,9% |
Боровицкая | 533 218 | 461 566 | -13,4% |
Марксистская | 347 281 | 329 195 | -5,2% |
Арбатская | 491 230 | 467 468 | -4,8% |
Таганская | 336 557 | 321 952 | -4,3% |
Белорусская | 286 148 | 277 034 | -3,2% |
Таким образом, самые резкие колебания цен за 11 месяцев 2018 года произошли внутри ЦАО: падение – рядом с Кремлем, рост – в районе «Москва-Сити», где рынок вторичной недвижимости пополняется за счет более дорогих новостроек, а также на «Павелецкой» и «Серпуховской».
Более подробную информацию вы можете получить на сайте.